Дело № 2-2023/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 9 этаже, процент готовности 71,65%. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Истцом внесены суммы пая в полном объеме. На момент подачи иска дом не введен в эксплуатацию. Истец считает, что неисполнением обязанностей по вводу дома в эксплуатацию нарушаются права истца на получение квартиры, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлениие, дополнительно пояснил, истец хочет закрепить свое право на данную жилплощадь, так как квартира может быть передана иному лицу. Кооператив не выполняет обязательств по передаче квартиры, а потому истец обратился с настоящим иском, данный способ защиты не запрещен законом. Также представитель указал, что просит не взыскивать государственную пошлину и расходы на оплату услуг представителя с ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что никто не оспаривает право истца на квартиру, в этой части исковые требования кооператив признает. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию ввиду наличия определенных финансовых трудностей, в ближайшее время в доме будут установлены лифты и сделаны иные работы. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего заявления истец была принята в члены обслуживающего кооператива "«Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Между сторонами заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Впоследствии сторонами заключен ряд дополнительных соглашений. 

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» кооператив перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково». 

Пунктами 1.1, 1.2 установлено, что предметом договора является совместное паевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> этаже.

Истцом обязательства по внесению паевых взносов выполнены в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что истец отказался от взыскания судебных расходов, расходы возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, процент готовности 71,65 %, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2018.

Судья –