Дело № 2-829/2025

УИД № 42RS0007-01-2025-000455-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 19 августа 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., 

при секретаре Киселевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кемерово о включении в имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований просит включить квартиру, расположенную по адресу: ... наследственную массу после смерти сына ФИО2, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что сын истца ФИО2 умер **.**,** Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было открыто наследственное дело. После смерти сына осталось имущество в виде квартиры по адресу: .... ФИО2 приобрел указанную квартиру в 1991г., был зарегистрирован в ней как собственник, владел вплоть до смерти, однако государственную регистрацию права на недвижимое имущество не произвел. Нотариус разъяснила, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе объекта. Правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, во внесудебном порядке получить их не представляется возможным.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2, **.**,** года рождения, умер **.**,** (л.д. 9)

Истец является матерью ФИО2 (л.д. 10)

После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. ФИО1 является единственным несладком. (л.д. 16, 24, 26)

Согласно поквартирной карточке ООО «Крепость», с **.**,**г. ФИО2 – собственник квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи был единственный прописанным в ней лицом.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено. (л.д. 32-33)

Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово следует, что жилое помещение по адресу: ... реестре муниципальной собственности города не значится. (л.д. 14)

Между тем филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в представлено инвентарное дело на спорное жилое помещение, и которого следует, что квартира была предоставлена ФИО2 на основании обменного ордера № ** от **.**,** Право на вселение в порядке обмена жилыми помещениями имела также и ФИО6 (л.д. 67)

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ.

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент принятия решения о разрешении обмена) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров адрес.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент принятия решения о разрешении обмена) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент принятия решения о разрешении обмена) соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Между тем, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает то обстоятельство, что основанием для приобретения ФИО7 права пользования спорной квартирой по адресу: ..., являются соответствующие распорядительные действия уполномоченного органа исполнительной власти.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 в порядке обмена ранее занимаемой жилой площади по адресу: ..., на основании решения уполномоченного органа – Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является действующим до настоящего времени. 

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиру по адресу: ....

Таким образом, после смерти ФИО2 **.**,** открылось наследство в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась только истец, иные наследники первой очереди отсутствуют, с заявлениями не обращались, суд полагает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына на квартиру по адресу: ....

При этом суд отмечает, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности за наследником является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Кемерово о включении в имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего **.**,**, квартиру по адресу: ....

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, право собственности на квартиру по адресу: .... в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей **.**,**

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Красникова 

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 г.