Дело № 2-591/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000404-73

Решение

Именем Российской Федерации 

"07" марта 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что решением Ессентукского городского суда от 19.04.2024 года был произведен раздел жилого дома по 

<

адрес>, прекращено право общей долевой собственности на него, истцу в счет его 1/2 доли в праве был передан в индивидуальную собственность жилой блок площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>. 

В 2005 году его дети - ответчики по делу получили паспорта граждан Российской Федерации с регистрационным учетом по месту жительства по 

<

адрес>, и выехали жить за пределы региона. Таким образом, с 2005 года ответчики по 

<

адрес> не проживают, расходы за жилье и коммунальные услуги не несут, их личных вещей и иного имущества в жилом помещении нет.

Наличие регистрации места жительства ответчиков в его жилом помещении без проживания в нем влечет для него дополнительные расходы по коммунальным платежам, которые начисляются на количество зарегистрированных граждан, а также препятствует продаже имущества.

То обстоятельство, что сын и дочь переехали в другое место жительства, забрали все свои вещи, свидетельствует о добровольности освобождения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и их отказе от жилищных прав в отношении данного жилья. А, поэтому, в силу положений ст. 31 ЖК РФ они не сохраняют право пользования принадлежащим мне на праве собственности жилым помещением.

Истец как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не желает заключать договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор в отношении данного жилого помещения, поскольку продает его. Дети с 2005 года в доме не проживают, жилым помещением не пользуются, коммунальные услуги не оплачивают, поэтому, они утратили свои жилищные права в отношении указанного жилого помещения.

Считает, что защита его прав в отношении собственного жилого помещения подлежит путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Сведения о наличии такого соглашения между сторонами суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Ессентукского городского суда от 19.04.2024 года произведен раздел жилого дома по 

<

адрес>, прекращено право общей долевой собственности на него, истцу в счет его 1/2 доли в праве передан в индивидуальную собственность жилой блок площадью 213 кв.м, общей площадью по помещениям 195 кв.м, в том числе жилой 69,6 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой блок было зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается записью регистрации за*****.

Согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 06.10.2005 года. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

В обоснование заявленных требований суду представлен акт о не проживании от 27.01.2025 г., заверенный председателем ТОС №6 г. Ессентуки, согласно которому ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении с 2005 года не проживают. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики формально сохранили регистрацию места жительства в жилом помещении, собственником которого является истец, но не пользуется им, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживает и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова