дело № 2-142/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

с участием ФИО6 ФИО11, 

третьих лиц ФИО8, ФИО9, 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, определении доли по ? каждому за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в праве собственности на указанный жилой дом, включении в состав наследства умершего ФИО1 ? доли в праве собственности на указанный жилой дом и признании права собственности ФИО2 в порядке наследования на указанный реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ. При жизни ФИО1 в доме произвел реконструкцию, переустройство, перепланирование, а именно возвел пристрой под литерой А1, в литере А в помещениях 1 и 2 демонтировал печи и заложил оконные проемы, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 53,8 кв.м., жилая – 42,1 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО5, привлеченная для участия в деле в ходе рассмотрения, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии со статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 28,8 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

В жилом доме ФИО1 были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, а именно: возведен пристрой под литерой А1, демонтированы печи в помещении №,2 под литерой А, заложены оконные проемы, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 53,8 кв.м., жилая – 42,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей – 480,00 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ №, выданным отделом ЗАГС исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ. 

ФИО6 ФИО11 является единственным наследником его имущества, принявшим наследство, что также подтверждается сообщениями нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО7 ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Истец пользуется спорным жилым домом, спор о праве отсутствует, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 42,1 кв.м. в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. 

Определить доли за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 42,1 кв.м., признав его общей совместностью собственностью.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 42,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой – 42,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья