Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.09.2024 г.

Дело № 2-1346/2024

УИД: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2024 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Колосовской Т.С., 

при секретаре Барашковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 об обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика предоставить представителям ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» доступ к стояку канализации, расположенному в блочной коробке в квартире 

<

адрес> путем полного разбора данного короба за счет средств ответчика, для осмотра и выявления дефекта, а в случае необходимости производства ремонтно-восстановительных работ аварийного характера; а также взыскать с ФИО1 судебную неустойку размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с восьмого дня с даты вступления в силу решения суда до даты его фактического исполнения и расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил обязать ответчика ФИО1 устранить течь в помещении туалета квартиры 

<

адрес>, а именно: в месте соединения внутриквартирных лежаков, расположенных внутри блочного короба и в месте соединения стиральной машины с лежаком, а также взыскать с ответчика оплату госпошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления. В сентябре 2023 года от собственников офисных помещений, расположенных на 2 этаже дома поступила заявка о течи с вышерасположенных квартир. При осмотре инженерных коммуникаций в вышерасположенных квартирах, выявлено, что течь происходит на канализационной системе квартиры № №. Для установления точного места протечки (стояк, место соединения, отводы) необходим осмотр данной системы канализации. Стояк канализации с отводами расположен в блочной коробке между стенами квартиры № №. Собственником квартиры № № является ФИО1 Неоднократно в адрес собственника направлялись требования о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако, доступ в квартиру не предоставлялся. В ходе рассмотрения дела осуществлен дополнительный выход в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергшееся затоплению из вышерасположенной квартиры № №. 21 августа 2024 года истцом произведен выход в квартиру № №, где в ходе осмотра установлено видимое намокание соединения внутриквартирных лежаков в месте соединения. Также зафиксировано видимая течь на внутриквартирном лежаке в помещении туалета за унитазом, видимое намокание в месте соединения стиральной машины с лежаком. Течь на общедомовых стояках актом не зафиксирована. При осуществлении выхода в нижерасположенное нежилое помещение выявлено, что в помещении произведен косметический ремонт, ввиду чего следы протечки установить не удалось. В связи с этим истцом предмет иска был изменен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно уточненному иску, дополнительно пояснив, что мирным путем с ответчиком договориться не удалось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ответчик лично знакомилась с материалами настоящего гражданского дела 05.07.2024 года. 08 июля 2024 года от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на его необоснованность. 12 июля 2024 года по заявлению ответчика она была ознакомлена с материалами настоящего гражданского дела уже после поступления в суд уточненного искового заявления. 16 августа 2024 года в суд от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований она просила отказать. Поступившее в суд уточненное заявление об изменении предмета иска было направлено истцом в адрес ответчика 22 августа 2024 года. 03 сентября ФИО1 по ее заявлению была ознакомлена с материалами настоящего дела. Как следует из письма ФИО1, направленном в адрес истца 04 сентября 2024 года, она сообщает истцу, что внутриквартирное оборудование и инженерные сети, обслуживающие принадлежащее ей жилое помещение, находятся в исправном состоянии. Каких-либо дефектов, в том числе, течи воды, не имеется. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке при имеющейся явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Между собственниками дома и ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01 июля 2019 года, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии и в соответствии с назначением имущества. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев - конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей, как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 41 названных выше Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3.14 Договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> собственники обязуются допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. 3.3.15 Договора управления собственники обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

Пункт 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом определенных требований, установленных законодательством, а также с учетом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Как следует из материалов дела в сентябре 2023 года в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» от собственников офисных помещений, расположенных на 2 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поступила заявка о течи с вышерасположенных квартир. При осмотре инженерных коммуникаций в вышерасположенных квартирах, выявлено, что течь происходит на канализационной системе квартиры № №.

В адрес ответчика 16 апреля 2024 года было направлено требование № № от 15 апреля 2024 года о предоставлении доступа к стояку канализации, расположенному в ее квартире, однако, доступ предоставлен не был, что подтверждается актом от 07 мая 2024 года. 

08 мая 2024 года управляющей компанией повторно направлено требование ответчику о предоставлении доступа, доступ не предоставлен, что подтверждается актом от 22 мая 2024 года.

В ходе рассмотрения дела судом было предложено дополнительно выйти в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергшееся затоплению, а также произвести выход в кв. № № для осмотра коммуникаций через ревизионный люк.

21 августа 2024 года истцом произведен выход в квартиру № №, где в ходе осмотра установлено видимое намокание соединения внутриквартирных лежаков в месте соединения. Также зафиксирована видимая течь на внутриквартирном лежаке в помещении туалета за унитазом, видимое намокание в месте соединения стиральной машины с лежаком, что подтверждается актом обследования от 21 августа 2024 года и фотофиксацией. Собственник кв. № № от подписи в акте отказалась, о чем имеется соответствующая отметка. Течь на общедомовых стояках актом не зафиксирована. 

У суда нет оснований не доверять представленным в материалы дела документам, фотоматериалам.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п.5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 « об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общедомовому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик как собственник жилого помещения – квартиры № № обязан выполнить работы по устранению течи в помещении туалета квартиры 

<

адрес>, а именно: в месте соединения внутриквартирных лежаков, расположенных внутри блочного короба и в месте соединения стиральной машины с лежаком. Выполнение указанных работ ответчиком не доказано. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) устранить течь в помещении туалета квартиры 

<

адрес>, а именно: в месте соединения внутриквартирных лежаков, расположенных внутри блочного короба и в месте соединения стиральной машины с лежаком.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Колосовская