РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.о. Тольятти 

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием помощника прокурора ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о преимущественном праве наследования, прекращении права собственности на долю в праве, взыскании компенсации и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о преимущественном праве наследования, прекращении права собственности на долю в праве, взыскании компенсации и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец и умерший ФИО2 - родные сестра и брат. Они являлись сособственниками квартиры, расположенной, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по 1\2 доле в праве собственности. Право собственности у истца и умершего ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2 За умершим открылось наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Завещания умерший не оставил. Наследниками по закону являются истица и ответчик - единоутробный брат умершего. В установленный законом срок стороны спора обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело. После принятия наследства истице стало принадлежать 3\4 долей в праве собственности на квартиру расположенную, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ответчик получил 1\4 долю в праве собственности. До момента смерти ФИО2 ответчик с родственниками не общался, в квартире расположенной, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № вещей своих не хранил, не имел интереса в использовании квартиры, совладельцем помещения не являлся. После принятия наследства ответчик въехал в вышеуказанную квартиру, поставив истицу перед фактом, что он будет проживать в ней. Доводы истицы о том, что его доля меньше, чем комната, и предложение о выкупе доли ответчик отверг. Уточнив исковые требования просил, признать за ФИО1 преимущественное право на выкуп наследственной 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № у ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на 1\4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию рыночной стоимости за 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 636 412 рублей 09 копеек; выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в рассматриваемом случае спорная квартира состоит из двух комнат, а значит является делимой, в этой связи у истца отсутствует преимущественное право, предусмотренное ст.1168 ГК РФ. С представленным заключением судебного эксперта не согласен, поскольку от разрешения поставленного судом вопроса №, имеющего существенное значение для дела, эксперт уклонился. 

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО8 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 родные сестра и брат.

ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по 1\2 доле в праве собственности.

Право собственности у ФИО10 ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Наследниками по закону являются истец и ответчик - единоутробный брат умершего. 

В установленный законом срок стороны спора обратились к нотариусу ФИО8, было открыто наследственное дело №.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, наследниками подавшими заявления о принятии наследства по всем основаниям, являются: брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, доля в наследственном имуществе 1/2. В наследственном деле имеются сведения о принадлежности наследодателю на момент смерти следующего имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>; 1/2 доля в праве общей собственности на транспортное средство ВАЗ-21703 LADA PRIORA, 2007 года выпуска, идентификационный номер №.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, после принятия наследства ФИО1 стало принадлежать 3\4 долей в праве собственности на квартиру расположенную, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а ответчику ФИО3 1\4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Из искового заявления следует, что до момента смерти ФИО2 ответчик с родственниками не общался, в квартире расположенной, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № вещей своих не хранил, не имел интереса в использовании квартиры, совладельцем помещения не являлся. После принятия наследства ответчик въехал в вышеуказанную квартиру. Доводы истица о том, что его доля меньше, чем комната, и предложение о выкупе доли ответчик отверг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п. 1). Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2). Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение. Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. Из материалов дела следует, что в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован и проживает истец, также в указанной квартире проживал наследодатель ФИО2 Установлено, что спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру, имеет общую площадь 42,6 кв. м. Истец проживал в квартире совместно с наследодателем на момент его смерти, обладал с ним правом общей собственности, при этом, ответчик членом семьи истца не является. Доказательств технической возможности раздела квартиры в натуре с прекращением права общей собственности с тем, чтобы каждая из образованных частей соответствовала требованиям к жилым помещением, в том числе имела отдельный вход, кухню, санузел -суду не представлено. Таким образом, исходя из представленных в дело доказательств суд исходит из неделимости спорной квартиры как объекта наследственных прав. Суд исходя из принципа максимального имущественного обособления наследников, учитывая их конфликтные отношения, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ему доли квартиры, ответчик же вправе получить компенсацию передаваемой доли в праве собственности. В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде. В материалы дела представлена досудебная экспертиза ООО «РусОценка» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 502 000 рублей.В связи с оспариванием ответчиком указанной истцом стоимости спорного имущества, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза данного имущества, проведение которой поручено Центр независимой экспертизы «Судэксперт».Согласно заключению эксперта Центр независимой экспертизы «Судэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/4 доли квартиры, площадь 42,6 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет: 636 412,19 рублей. Рыночная стоимость в условиях открытого рынка наследственной доли ФИО1 (1/4) в указанной 

<

адрес> 412,19 рублей. Соотношение величин рыночной стоимости квартиры и рыночной стоимости наследственной доли ФИО1 в условиях открытого рынка: 1/4 Рыночная стоимость всей доли ФИО1 (3/4) в праве общей долевой собственности на квартиру в условиях открытого рынка составляет 1 909 36,57 рублей. Определение несоразмерности, а также определение размера компенсации несоразмерности наследственного имущества представляет собой юридическую процедуру и выходит за рамки специальной компетенции эксперта-оценщика. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (статья 79 ГПК РФ). В соответствии со статьей 86 Гражданского-процессуального Кодекса РФ, эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Оценив заключение эксперта, суд исходит из того, что эксперт имеет достаточный опыт и стаж работы в должности эксперта, соответствующую квалификацию, сертификат соответствия, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в допустимости, достоверности и достаточности доказательства - заключения эксперта. Кроме того, заключение эксперта не содержит каких-либо неясностей, неполноты исследования. Таким образом, с учетом фактического перераспределения наследственных долей, предоставления истцу первоочередного права на общее с наследодателем имущество, принципов законности, разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 636412,19 рублей. Указанная сумма была зачислена на счет истца, подтверждающая возможность компенсации ответчику, что подтверждается расширенной выпиской по счету. Истцом заявлено требование о выселении ФИО3 с квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3 подлежат выселению из него. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) преимущественное право на выкуп наследственной 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ). 

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на 1\4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию рыночной стоимости за 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 636 412 рублей 09 копеек.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева