Дело № 2-1549/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным, а также признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она являлась женой и наследницей ФИО3, умершего ... Вместе с тем, ... между ФИО3 и ФИО2 в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером 61:02:03 01 13:0029. Однако при жизни ФИО3 не успел зарегистрировать указанный договор купли-продажи, а также право собственности на доли в установленном порядке. После смерти мужа она фактически приняла наследство в виде вышеуказанного земельного участка, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Просила суд признать договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., удостоверенный нотариусом г. Аксай и Аксайского р-на Ростовской области ФИО4 зарегистрировано в реестре за ... заключенным и действительным, а также признать за ней право собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в порядке наследования, исключив ФИО2 из числа собственников на указанные 2/5 доли земельного участка.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, о чем представила письменное заявление.

Судом ей были разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлась женой и наследницей ФИО3, умершего ... Истец вступила в наследство, что подтверждается материалами дела.

... между ФИО3 и ФИО2 в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ....

Однако при жизни ФИО3 не успел зарегистрировать указанный договор купли-продажи, а также право собственности на доли в установленном порядке.

После смерти ФИО3, истица фактически приняла наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером 61:02:03 01 13:0029, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Согласно п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации. 

Признание сделки действительной можно рассматривать, как способ защиты гражданских прав, несмотря на то, что он отсутствует в ст. 12 ГК РФ, поскольку самой статьей 12 (абз. 13) ГК РФ предусматривается применение иных способов, указанных в законе.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ч. 1 ст. 1114ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При установленных обстоятельствах суд, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Аксайский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и действительным, а также признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Признать дого вор купли-продажи 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., удостоверенный нотариусом ... и ...а ... ФИО4 зарегистрировано в реестре за ... заключенным и действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ... в порядке наследования, исключив ФИО2 из числа собственников на указанные 2/5 доли земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года.