№2-201/2023

80RS0003-01-2023-000193-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 09 июня 2023 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В., 

с участием истца ФИО5,

помощника прокурора Дульдургинского района Слепченко К.А., 

при секретаре Ринчиновой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 201/ 2023 по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дульдургинского района, действующий в интересах ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим: прокуратурой района по обращению ФИО5 проведена проверка всфере защиты жилищных прав, в ходе которой установлено следующее: в фактическом владении ФИО5 находитсянедвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес> ФИО5. и его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.проживают в вышеуказанном доме с 1988 года совместно с их детьми ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данный дом предоставлен ФИО5 на основании ордера, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с момента фактического предоставления жилого дома ФИО5 владеет им открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Из информации администрации сельского поселения «Дульдурга» на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Рассмотрение жилищных вопросов», утвержден протокол заседания квартирной комиссии при райисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 выделена квартира по 

<

адрес> во вновь построенном доме.

В документах сельского поселения «Дульдурга» в нотарильно- удостоверенных договорах за 1992-1995 годы, хранящихся в муниципальном архиве, нет договора о приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта, который составлен ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу; 

<

адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 супруга ФИО5 проживающая по адресу: 

<

адрес> оплачивает услуги за потребление электроэнергии, задолженности за электроэнергию не имеет.

Далее, ссылаясь на ст. 35 Конституции Российской Федерации; п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 234 ГК РФ; ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, а также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 

просит суд:

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на объект недвижимости –жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации СП «Дульдурга», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка сторон не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон. 

Истец ФИО5 и помощник прокурора Слепченко К.А. возражений против рассмотрения гражданского дела в отсутствие участников процесса не имеют. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора Слепченко К.А. заявленные требования прокурора поддержала и просит суд удовлетворить их, так как для этого имеются все основания.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показал, что истца ФИО5 знает со школы. Раньше в этом доме проживали родителя истца и он проживает в настоящее время.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что семья истца проживает в данном жилом доме с 1988 года. Никуда не выезжали, следят за техническим состоянием жилья, владеют им открыто.

Заслушав доводы истца, позицию помощника прокурора, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности-на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ законодательства указывает, что наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерация» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее, чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет срока приобретательной давности).

В силу п. 19 Постановления № 10/22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока [приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового, учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. Площадь - 59,6 кв.м.. 

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки с ЕГРН ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом более 30 лет, в течение которых третьи лица, орган местного самоуправления, мог предъявить свои права на недвижимое имущество или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО5 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дульдургинский районный суд Забайкальского края.

Решение принято судом в окончательной форме 30 июня 2023 года.

Судья Замиенова О.В.