16RS0051-01-2019-013075-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 января 2020 года Дело 2-458/2020 (2-9476/2019)

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой ФИО6 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ей отказано в удовлетворении данного заявления. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что при перепланировке коммуникации и вентиляция не затрагивались, была демонтирована только стена, в результате над жилой зоной квартиры, расположенной на этаж ниже, образовался коридор.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что согласно представленному проекту площадь кухни увеличилась, размещение кухни над жилой зоной запрещено.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В данной квартире истцом проведена перепланировка. 

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от 29 октября 2019 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что не допускаются размещение кухни над жилой комнатой, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. 

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира расположена на седьмом этаже двадцатитрехэтажного жилого дома, 2019 года постройки.

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 22.0 кв.м., 15.4 кв.м., 12.5 кв.м., кухни площадью 16.8 кв.м., санузла площадью 3.3 кв.м., ванной площадью 5.7 кв.м., прихожей площадью 18.4 кв.м., двух балконов (к=0,3) -1.7 кв.м. и 1.2 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 94.1 кв.м., жилая площадь 49.9 кв.м. 

Проектом перепланировки предусматривается организация холла на части площади кухни и на части площади жилой комнаты, увеличение площади прихожей за счет части площади кухни и части площади жилой комнаты, организация кладовой на части площади жилой комнаты. Для это демонтируются кирпичные перегородки, согласно проекту; возводятся кирпичные перегородки с дверными проемами, согласно проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, согласно проекту; производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в ванной и санузле; ванна оборудуется ванной и умывальником, санузел оборудуется унитазом и умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации. 

Согласно проекту перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ останется без изменений, жилая площадь уменьшится на 9.4 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 площадью 12.6 кв.м., жилая комната 2 площадью 15.4 кв.м., жилая комната 3 площадью 12.5 кв.м., холл площадью 11.5 кв.м., кухня площадью 10.3 кв.м., прихожая площадью 21.0 кв.м., кладовая площадью 1.8 кв.м., санузел площадью 3.3 кв.м., санузел площадью 5.7 кв.м., балкон (к=0.3) площадью 1.7 кв.м., балкон (к=0.3) площадью 1.2 кв.м. 

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического, проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

При этом перенос инженерных систем и коммуникаций, расположенных на кухне, площадь которой увеличивается за счет части жилой комнаты, путем смещения ненесущих перегородок в сторону жилой комнаты, не произведен, что подтверждается техническими паспортами квартиры до и после перепланировки. Первоначальное местоположение кухни не изменяется.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном состоянии. Поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 17 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года, судья