Дело №2-3458/2025

УИД 22RS0013-01-2025-004380-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Клепчиной,

при секретаре Н.А. Жолкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплат,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142781 руб. 58 коп., сумму пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23596 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5991 руб. 34 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 472,40 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алтайская правда» № (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. 

Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не производилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 142781 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 23596 руб. 58 коп.

Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, которые являются обязательными платежами, обязанность по уплате которых закреплена Жилищным кодексом РФ. 

Ранее требования, указанные в исковом заявлении, были рассмотрены в приказном порядке, вынесенный судебный приказ отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, в связи с чем НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, представили в суд возражения на исковое заявление, согласно которым с заявленными требованиями они в части не согласны, поскольку стороной истца не представлены источники размеров взносов (тарифов), в частности, 5,96 руб., 8,92 руб., 10,18 руб., 11,75 руб.

Кроме того, период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является длительным, в связи с чем сторона ответчика просит суд более лояльно отнестись при установлении суммы пени, подлежащей взысканию.

Нельзя согласиться с размером выставленной ко взысканию пени – 23596 руб. 58 коп., что составляет 16,5% от суммы задолженности (142781 руб. 58 коп.), данный размер пени более указывает на неосновательное обогащение со стороны истца, чем «карательно-воспитательную» санкцию для должника. 

При этом, стоит отметить, что представленный расчет пени не может быть принят во внимание, потому что в рассматриваемом случае следует соотнести бездействие истца по взысканию образовавшейся задолженности на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления иска в суд), что заслуживает внимания со стороны суда. 

В рассматриваемом случае, по мнению стороны ответчика, имеется злоупотребление своим правом со стороны истца, так как истец допустил достаточно большую просрочку во взыскании оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, то есть оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества не взыскивалась в более ранний период возникновения просрочки в оплате (с ДД.ММ.ГГГГ), что служит основанием для более значительного уменьшения размера взыскиваемой пени. 

Кроме того, поскольку исковое заявление в суд о взыскании задолженности поступило ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера задолженности следует принимать во внимание период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальной период подпадает под пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем поданное исковое заявление сторона ответчика просит в части оставить без удовлетворения.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.

Изучив материалы настоящего дела, а также гражданского дела №, рассмотренного мировым судьей, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.3 ст.30, частей 1 и 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающегося в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются: собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта, в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч.8 ст.170 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированием капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Как следует из положений ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года №37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года №37-ЗС, краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 года (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 года №587), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014 года.

С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме.

НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 года №133 для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст.178 Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст.180 Жилищного кодекса РФ истец осуществляет функции регионального оператора.

В соответствии с уставом НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» фонд образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения без номера площадью 472,40 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, определяются в соответствии с частью 8.1 статьи 156, статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Алтайского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2024 годы.

Так, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 2022 году составлял 5 руб. 96 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Алтайского края №513 от 30.12.2021 года).

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 2023 году составлял 8 руб. 92 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Алтайского края №517 от 26.12.2022 года).

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 2024 году составлял 10 руб. 18 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Алтайского края №513 от 25.12.2023 года).

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 2025 году составлял 11 руб. 75 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Алтайского края №536 от 27.12.2024 года).

Поскольку на протяжении длительного времени взносы на капитальный ремонт общего имущества ответчиком не вносились, у ФИО1 возникла задолженность по их уплате, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании данной задолженности, а также суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за аналогичный период.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по лицевому счету № по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142781 руб. 58 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Оснований для освобождения ответчика ФИО1 от возложенной на него в силу приведенных в настоящем решении норм материального права обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества судом не установлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период до ДД.ММ.ГГГГ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку согласно расчету истца по состоянию на июль 2022 года поступившими оплатами от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по июль 2022 года включительно полностью погашена, что учтено в представленном истцом расчете.

Таким образом, долг в размере 142781 руб. 58 коп. фактически предъявлен ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при вынесении решения суд считает необходимым уточнить период взыскания задолженности.

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере 23596 руб. 58 коп. за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действовало в течение 6 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из периода начисления пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

К исковому заявлению истцом приложен расчет пени, произведенный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному расчету сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 23596 руб. 58 коп., начисления пени произведены на сумму задолженности, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных оплат задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также периода моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Пеня начислена с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты начисления отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная в иске сумма пени в размере 23596 руб. 58 коп.

Вопреки доводам стороны ответчика, оснований для снижения суммы пени в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае суд не усматривает.

Оценивая последствия нарушения обязательства, с учетом его размера, продолжительности периода просрочки, размера предъявленной ко взысканию суммы пени, рассчитанной с применением ставки рефинансирования 9,50%, конкретных обстоятельств данного спора, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком ФИО1, в связи с чем находит обоснованной сумму пени в размере 23596 руб. 58 коп.

Таким образом, рассмотрев настоящий спор, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период, с учетом его уточнения в связи с поступившими оплатами, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142781 руб. 58 коп., сумма пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23596 руб. 58 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 5991 руб. 34 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3570 руб. 94 коп. – л.д.11, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2420 руб. 40 коп. – л.д.15).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5991 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142781 руб. 58 коп., сумму пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт указанного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23596 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5991 руб. 34 коп.; всего взыскать 172369 руб. 50 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Клепчина

Мотивированное решение составлено 27.10.2025 года.