Дело №2-417/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Омега» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, почтовых расходов, госпошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в суд с учетом уточненных требований (т.1 л.д.108) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг в размере 56199,42 рублей, пени в размере 14211,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением пени по фактический день оплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 92,1 кв.м. расположенного по адресу: Пермь, 

<

адрес>, в связи с чем должна нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде услуги содержание и ремонт. Многоквартирный дом находится в управление ООО «Омега» с марта 2021. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по услуге за содержание и ремонт нежилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала. Пояснила, что дом по 

<

адрес> является аварийным. Тариф на содержание и ремонт применялся муниципальный, его утвердили решением общего собрания собственников дома. Текущий ремонт дома производится по тарифам аварийного жилья. Работы по содержанию и ремонта дома проводились, о чем имеются договора и акты выполненных работ. За истребуемый период оплат от ответчика вообще не поступало. 

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что ей квитанции на оплату не поступали, поэтому оплату она не производила. У нее в собственности имеется не жилое помещение в многоквартирном доме. Ни каких работ по содержанию и ремонта дома за истребуемый период не проводилось. В администрации говорили, что данный дом на самообслуживании, т.к. он признан аварийным. Весной 2021 у нее в помещении было затопление, она вызывала управляющую компанию, представители которой к ней приходили и составили акт, но в дальнейшем выяснилось, что эта управляющая компания не оказывает услуг по содержанию дома. 

Представитель ответчика в судебном заседании доводы ответчика поддержал. Пояснил, что плана по текущему ремонту не имеется, доказательств его проведения не предоставлено, поэтому следует из требуемой суммы вычесть сумму за текущий ремонт и пени начисленные на сумму текущего ремонта. Так же просит снизить сумму пени. 

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязансоразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое идругоеоборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: Пермь, 

<

адрес>, осуществляет ООО «Омега» согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Пермь, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2021(т.1 л.д.9-12).

ООО «Омега» согласно выписки из ЕГРЮЛ является действующим юридическим лицом (т.1 л.д. 94-98).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермь, 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платы за содержание жилого помещения в 

<

адрес>, где содержание жилья включает в себя стоимость и за текущий ремонт (т.1 л.д.16-36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов в том числе по адресу: 

<

адрес> с ИП ФИО3 Акты выполненных работ за истребуемый период прилагаются (т.1 л.д.112-146).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» заключен договор с АО «Газпром газораспределение Пермь» на выполнение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. Предоставлены акты выполненных услуг (т.1л.д.147-156).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» заключен договор с ООО «СанЭкоСервис» на обследование и очистке системы вентиляции. Предоставлены акты выполненных работ (т.1 л.д.157-164).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» заключен договор с ООО «УК Омега» на осуществление работ по аварийному обслуживанию жилых домов, в том числе по адресу:Пермь, 

<

адрес>. Акты выполненных работ предоставлены (т.1 л.д.165-197).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» заключен договор с ИП ФИО3 на уборку придомовой территории и контейнерных площадок, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Пермь, 

<

адрес>. Акты сдачи-приемки работ предоставлены (т.1 л.д. 198-233).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Городская коммунальная служба» заключен договор с ООО «Омега» на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: 

<

адрес>. Согласно письма МКУ «Городская коммунальная служба» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ООО «Омега» был заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Городская коммунальная служба» ежемесячно осуществляло контроль за выполнением работ ООО «Омега» обязательств по договору в части выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственником МКД. Работы и услуги по договору производились в соответствии с перечнем работ и надлежащего качества (т.1 л.д.234-248).

Согласно лицевым счетам 

<

***> (квитанций начисления), расчету задолженности по услуге содержания и ремонта нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: Пермь, 

<

адрес> за период с марта 2021 по март 2023 включительно составляет 56199,42 рублей за содержание и текущий ремонт жилья (т.1 л.д. 13, т.1 л.д. 66-82). 

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не предоставлено с достоверностью доказательств не оказание услуг по содержанию и ремонту ООО «Омега» 

<

адрес> ответчиком письма были направлены в адрес ООО «УК Омега», которая в заявленный период не осуществляла выполнение услуг по содержанию и ремонту дома по адресу: 

<

адрес>. С данной организацией был заключен ООО «Омега» договор на осуществление работ по аварийному обслуживанию жилых домов, поэтому из данной организации приходил представитель на осмотр помещения ответчика после ее обращения по затоплению и составил акт от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 5). Показания свидетеля ФИО4 о том, что он в период 2021-2023 ни чего не видел чтобы делалось по текущему ремонту дома управляющей компанией ООО «Омега», суд принять не может, поскольку он свое помещение, которое находится по соседству с помещением ФИО1 сдает в аренду и бывает там редко, поэтому с достоверностью не может знать о проведенных работах ООО «Омега», сам за содержание оплат не производит. 

Ответчик считает, что она должна быть освобождена от взыскания с нее суммы за текущий ремонт, поскольку он не производился с учетом признания дома аварийным. Суд считает, что оснований для освобождения ответчика от оплаты за текущий ремонт не имеется, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты за текущий ремонт при признании дома аварийным, но не расселенных граждан. Согласно распоряжения администрации 

<

адрес>, управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ отселения граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес> осуществить в срок до 31.12.2026г. (т.2 л.д.9).

Доводы ответчика о том, что она не производила оплат, т.к. ей не приходили квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, не является основанием для освобождения собственника помещения от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения. 

Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате коммунальных услуг за заявленный период ответчиком не представлено, задолженность подтверждается выписками с лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 56199,42 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Суд считает предоставленный истцом расчет задолженности верным. Ответчиком не предоставлен свой расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 14211,72 рублей, с учетом моратория.

Ответчик возражала относительно суммы задолженности по пени, однако контррасчет не представляла, таким образом суд принимает расчет истца, поскольку расчет представленный истцом выполнен в соответствии с положениями п. 14, п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом допущенной ответчиком просрочки, а также с учетом моратория.

Таким образом, пеня, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за задержку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14211,72 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО «Омега», а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, разумности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика до 5 000 рублей. 

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся в том числе государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Разрешая вопрос о возмещении почтовых расходов, понесенных истцом, суд учитывает процессуальную обязанность лица, участвующего в деле, по направлению иным лицам копий искового заявления и документов, на которых основаны исковые требования, уточнение исковых требований, обязанности по представлению доказательств, разумность понесенных расходов. 

Оценивая данные обстоятельства, суд полагает, что почтовые расходы в размере 63,00 рублей и 109,0 рублей, понесенные истцом, являются необходимыми, подлежащими возмещению с ответчика, так как они понесены истцом в связи с необходимостью защиты своих прав в судебном порядке, выполнения обязанности, возложенной законом (л.д.40,111). 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2186,68 руб.(л.д.38,39).

Таким образом, учитывая, что уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска, суд полагает, что сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2186,68 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ООО «Омега» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, почтовых расходов, госпошлины удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Омега» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56199,42 рублей; пени в размере 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением пени по фактический день оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2186,68 рублей, почтовых расходов в размере 172,00 рублей.

В остальной части требований ООО «Омега» отказать.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-417/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004160-91