Дело №2-99/2025

УИД № 26RS0026-01-2024-002305-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2025 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки,

Исковые требования мотивированы тем, что 31 марта 2024 года умерла его супруга – ФИО1. Он является наследником поле смерти супруги. В процессе оформления наследства, ему стало известно, что 03.12.2018 года между его супругой и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания-кафе, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако денежные средства по данному договору купли-продажи его супруга и он не получали. ФИО4 в ходе телефонного разговора осенью 2024 года пояснила ему, что она действительно хотела купить кафе, но в связи с тем, что банк не далей ей кредит, она не смогла произвести оплату, поэтому отказалась от покупки данного имущества и готова его вернуть. Кроме того, в п.6 договора купли-продажи указано, что до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, оно признается находящимся в залоге у продавца, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано в качестве обременения наличие ипотеки в силу закона. Поскольку обременение не снято до настоящего времени, это свидетельствует о том, что расчет по сделке не произведен. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный межу ФИО1 и ФИО4 03.12.2018 года; применить последствия недействительной сделки и прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок и нежилое здание-кафе, распложенные по адресу: 

<

адрес>, обязав Росреестр аннулировать запись о регистрации ее права на указанное имущество в ЕГРН; включить земельный участок и нежилое здание-кафе по указанному адресу в состав наследственной массы после смерти ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседание извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что от исполнения сделки она отказалась, денег по договору купли-продажи от 03.12.2018 года ФИО1 не передавала, недвижимым имуществом не пользуется, интереса к его пользованию не имеет. Исковые требование ФИО3 признает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю и нотариус Буденновского районного нотариального округа ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчика и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания-кафе от 03.12.2018 года следует, что ФИО1 продала ФИО4 в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 692,0 кв.м, с кадастровым №, категории земли населенных пунктов под строительство кафе и нежилое помещение – кафе, общей площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, распложенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость земельного участка и кафе определены сторонами 870 000 рублей, из них стоимость земельного участка 20 000 рублей, стоимость помещения кафе – 850 000 рублей.

Пунктом 6 договора купли-продажи определено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, земельный участок и расположенное на нем кафе признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Сумма 20000 рублей выплачивается продавцу до подписания настоящего договора за земельный участок и за кафе предоплата наличными 50 000 рублей выплачена продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть суммы 800000 рублей за кафе в рассрочку на год будет перечислена ежемесячно на счет продавца ФИО1 в ПАО Сбербанк.

Передача товара от продавца покупателю подтверждается подписанным сторонами договора передаточным актом от 03.12.2018 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.12.2024 года право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 692,0 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов под строительство кафе и нежилое помещение – кафе, общей площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, распложенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 12.12.2018 года. 

Из данных выписок также следует, что 12.12.2018 года на указанное недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на период с 12.12.2018 года до полного расчета по договору. 

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла 31 марта 2024 года.

На день смерти ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №.

Из наследственного дала № открытого к имуществу умершей 13.03.2014 года ФИО1 следует, что наследником принявшим наследство после ее смерти является муж – АПлишейхов И.А.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка и помещения кафе от 03.12.2018, заключенный между его женой – ФИО1 и ответчиком недействительным, указывая в качестве основания его недействительность неуплату ответчиком его жене денежных средств по договору за приобретенные объекты недвижимости.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены в статьях 162, 165, 168-179 Гражданского кодекса РФ. 

Обстоятельства, указывающие на неуплату денежных средств по договору купли-продажи покупателем, среди таких оснований отсутствует. 

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года) выражена правовая позиция, согласно которой неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как в случае, если продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, то он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

По данной сделке покупателем ФИО4 не оспаривается факт неуплаты ею денежных средств продавцу за приобретенные объекты недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи. 

Однако, неисполнение одной из сторон сделки своих обязательств не влечет недействительность договора, а имеет иные последствия - право стороны, чьи права нарушены, требовать исполнения договора – оплаты переданного товара, либо требовать расторжения договора.

В данном случае правоотношения сторон по исполнению договора купли-продажи регулируются главой 30 ГК РФ и неисполнение одной из сторон обязательств по договору не влечет его недействительности.

Как следует из материалов дела, истец является наследником умершей ФИО1, являвшейся продавцом по оспариваемой сделке купли-продажи, условия оплаты по которой покупателем ФИО4 не исполнены, следовательно, к истцу, как к наследнику перешло право требования к ФИО4 исполнения договора купли-продажи от 03.12.2018 года, либо расторжения договора в связи с его неисполнением. Однако, таких требований истцом к ответчику не заявлено.

Учитывая, что не исполнение ответчиком условий договора купли-продажи в виде неуплаты денежных средств за товар не влечет недействительность самой сделки, других оснований для признания сделки купли-продажи недействительной истцом не указано, суд считает требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения-кафе от 13.12.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, применения последствий недействительной сделки, включения имущества в наследственную массу, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания (кафе), расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенного 03.12.2018 года межу ФИО1 и ФИО4, применения последствий недействительной сделки, включении недвижимого имущества в наследственную массу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская