Дело № 2-3693/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ТСЖ «Жукова, 107» ФИО2, при секретаре Кадыровой А.Е., помощнике судьи Александровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании

25 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз» о признании права собственности на объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (окончательно изложенным) к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства, указав, что 02.06.2009 г. между ЗАО «Омскстрой» (Застройщик) и ООО «Строительная компания «СМТ-5» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 10-Ж об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить в срок 2 квартал 2009 года 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже 14-этажной секции № 2 во второй очереди многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

06.10.2010 г. между ООО «Строительная компания «СМТ-5» и ООО «СОЮЗ» (ранее - ООО «Метизстройкомплект») был заключен Договор № У10-Ж уступки прав по Договору об участии в долевом строительстве №-Ж от 02.06.2009 года, согласно которому ООО «СОЮЗ» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «СК «СМТ-5» по Договору №-Ж об участии в долевом строительстве перед ЗАО «Омскстрой». 

30.09.2010 г. между ней (истцом) и ООО «СОЮЗ» (ранее - ООО «Метизстройкомплект») заключен предварительный договор уступки прав требования, по которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор уступки права требования на 

<

адрес> в 

<

адрес>, цена уступаемого требования составляет 2550000 руб.

11.10.2010 г. между ней и ООО «СОЮЗ» (ранее - ООО «Метизстройкомплект») заключен договор беспроцентного займа, по которому она передала в собственность ответчику денежные средства в размере 2550000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ 

08.11.2010 г. между ней и ООО «СОЮЗ» заключен основной договор уступки права требования на 

<

адрес> в 

<

адрес>, цена уступаемого требования составляет 2550000 руб.

11.11.2010 г. между ней и ООО «Метизстройкомплект» заключено соглашение о зачете взаимных требований по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик имеет задолженность перед ней и по договору № У 10-Ж-1 уступки прав по договору об участии в долевом строительстве №-Ж от 02.06.2009 г. уступки прав по договору № У10-Ж от 06.10.2010 г в размере 2550000 руб.

24.11.2010 г. застройщик - ЗАО «Омскстрой» передал участнику долевого строительства - истцу объект долевого строительства - 

<

адрес> этаж 6 общая площадь 77,9 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она приняла объект, подписав акт приема-передачи. 

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Отказ Росреестра связан с тем, что в ЕГРН 09.12.2010 года внесена запись о государственной регистрации Договора № У 10-Ж-1 уступки прав по договору об участии в долевом строительстве №-ж от 02.06.2009 года и уступки прав по Договору № У 10-ж от 06.10.2010 года на основании которого е ней (истцу) перешло право требования спорной квартиры. Однако акт приема-передачи объекта долевого строительства датирован 24.11.2010 г., т.е. до регистрации договоров, когда право требования указанного объекта принадлежало ООО «Метизстройкомплект». Деятельность ООО «Строительная компания «СМТ-5» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ЗАО «Омскстрой» прекращена 19.10.2012 г. Ответчик неоднократно уведомлялся ею о необходимости обеспечить все необходимые документы для регистрации права собственности и явиться в МФЦ. Однако зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Она фактически проживает в квартире с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, спор в отношении объекта недвижимости отсутствует. Просит признать за собой право собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании окончательно изложенные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ТСЖ «Жукова, 107» ФИО2 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив тот факт, что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, ему неизвестно о том, чтобы были какие-либо споры в отношении данного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица (переведенного судом из ответчика) Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - учредитель ООО «СОЮЗ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ частью 1 статьи 6 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 11 № 214-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2009 г. между ЗАО «Омскстрой» (Застройщик) и ООО «Строительная компания «СМТ-5» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 10-Ж об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 2 очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во 2 квартале 2009 года и передать объект долевого строительства - 

<

адрес> Участнику долевого строительства (л.д. 23-29).

20.05.2010 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № 10-Ж об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 2 очередь многоквартирного жилого дома в 3 квартале 2010 года и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 31.12.2010 г. (л.д. 30).

06.10.2010 г. между ООО «Строительная компания «СМТ-5» и ООО «Метизстройкомплект» был заключен Договор № У 10-Ж уступки прав по Договору об участии в долевом строительстве №-Ж от 02.06.2009 года, согласно которому ООО «Метизстройкомплект» принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Строительная компания «СМТ-5» как участнику долевого строительства по договору №-Ж от 02.06.2009 г., в редакции дополнительного соглашения. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, 14-этажной секции № 

<

адрес>. Цена договора составляет 2595210 руб. (л.д. 19-22).

30.09.2010 г. между ФИО1 и ООО «Метизстройкомплект» заключен предварительный договор уступки прав требования, по которому стороны обязались заключить в срок до 20.11.2010 г. основной договор уступки прав требования к ЗАО «Омскстрой» 

<

адрес> в 

<

адрес>. Цена уступаемого требования составляет 2550000 руб. (л.д. 15).

11.10.2010 г. между ФИО1 и ООО «Метизстройкомплект» заключен договор беспроцентного займа, по которому ФИО1 передала в собственность ответчика денежные средства в размере 2550000 руб. на срок до 12.11.2010 г. (л.д. ). 

Платежным поручением № от 12.10.2010 подтверждается факт перечисления денежных средств от ФИО1 в ООО «Метизстройкомплект» (л.д. 37).

08.11.2010 г. между истцом и ООО «Метизстройкомплект» заключен основной договор уступки права требования на 

<

адрес> в 

<

адрес>. По условиям данного договора ООО «Метизстройкомплект» уступает ФИО1 в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Метизстройкомплект» как участнику долевого строительства по Договору № -Ж от 02.06.2009 г. и договору № У-10-Ж от 06.10.2010 г. Цена уступаемого требования составляет 2550000 руб. (л.д. 32-36).

11.11.2010 г. между ФИО1 и ООО «Метизстройкомплект» заключено соглашение о зачете взаимных требований в порядке ст. 410 ГК РФ по договору беспроцентного займа от 11.10.2010 г. и по договору № У 10-Ж-1 Уступки прав по договору об участии в долевом строительстве №-Ж от 02.06.2009 г. и уступки прав по договору № У10-Ж от 06.10.2010 г. Размер взаимных задолженностей составляет 2550000 руб. (л.д. 10).

24.11.2010 г. застройщик - ЗАО «Омскстрой» передал участнику долевого строительства - ФИО1 A. объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, расположенную на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истец приняла объект, подписав акт приема-передачи (л.д. 11).

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. 

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ). 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что деятельность ООО «Строительная компания «СМТ-5» прекращена 09.09.2013 г., деятельность ЗАО «Омскстрой» прекращена 19.10.2012 г. 

Ответчик ООО «СОЮЗ» (ранее – ООО «Метизстройкомплект», что следует из выписки из ЕГРЮЛ) уведомлялся истцом о необходимости обеспечить все необходимые документы для регистрации права собственности и явиться в МФЦ (л.д. 38). Никаких действий от ответчика не последовало. В отношении ООО «СОЮЗ» 06.07.2020 вынесено решение об исключении из реестра юридических лиц в связи с установлением факта недостоверных сведений.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.09.2020 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № право собственности, не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет 77,9 кв.м, что соответствует акту приема-передачи от 24.11.2010 г. 

Судом установлено и не оспорено представителем ТСЖ «Жукова, 107», что истец ФИО1 фактически проживает в спорной квартире с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, спор в отношении объекта недвижимости отсутствует. 

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, приняла ее фактически по акту приема-передачи, несет бремя ее содержания.

Несогласованность действий иных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. 

Датирование акта приема-передачи объекта долевого строительства 24.11.2010 г., до даты регистрации Договоров в данном случае не является препятствием для регистрации права собственности, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически в пользовании истца квартира находится с момента ввода объекта в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,9 кв.м, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 77,9 кв.м, кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Котельникова 

Мотивированное решение составлено 02.10.2020 г.