дело № 2-1158/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 26 февраля 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... возложение на нее обязанности освободить вышеуказанное жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Нижнекамский городской суд РТ с исковыми требованиями в к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... возложение на нее обязанности освободить вышеуказанное жилое помещение. В обоснование исковых требований указав, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора об инвестиционной деятельности от ... .../.... НО «ГЖФ при Президенте РТ» стало известно о факте проживания в ... ФИО1, что также подтверждается представленной обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» выпиской из финансово лицевого счета. ... НО «ГЖФ при Президенте РТ» направила семье ФИО1 уведомление о незаконности проживания в указанной квартире. Однако до настоящего времени жилое помещение не передано НО «ГЖФ при Президенте РТ», соответствующие договоры, позволяющие ответчику проживать в данном помещении, не заключены. Поскольку какие-либо договорные отношения между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком отсутствуют, своего согласия на вселение в спорное жилое помещение ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» не давала, считаем, что ФИО1 проживает в жилом помещении без законных на то оснований. Просят признать ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязать ее освободить данное жилое помещение.

Определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен исполнительный комитет Иштеряковского сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ. 

Истец НО «ГЖФ при Президенте РТ» будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель истца- начальник отдела гражданско-правовых споров ФИО2 предоставила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив, что ответчик проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, право собственности на данную квартиру ответчиком не оформлено. Квартира ответчику передано взамен дома в ... ..., которую переселяют. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора об инвестиционной деятельности от ... ... (л.д. 5-10).

В данной квартире проживает ответчик ФИО1, данный факт сторонами не оспаривается, подтверждается представленной обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» выпиской из финансово лицевого счета.

... НО «ГЖФ при Президенте РТ» направила семье ФИО1 уведомление о незаконности проживания в указанной квартире.

Однако до настоящего времени жилое помещение не передано НО «ГЖФ при Президенте РТ», соответствующие договоры, позволяющие ответчику проживать в данном помещении, не заключены.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчиков доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения в жилое помещение на законном основании.

Доводы представителя ответчика о том, что данная квартира предоставлена ответчику взамен дома в ... РТ, которая признан не годной для проживания и вся деревне переселена, суд признает не состоятельным, так как решением ... суда РТ у ответчика изъято для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом площадью 91,3 кв.м, расположенные на данном участке, по адресу: ..., Тукаевский муниципальный район, ..., с выплатой возмещения в размере ... рублей, в том числе стоимость земельного участка ... рублей, жилого дома и строений - ... рубля, размер убытков, в том числе в связи с изъятием многолетних насаждений – ... рублей.

Материалы дела не содержат достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик была вселены в жилое помещение собственником жилищного фонда в установленном порядке.

Не содержат материалы дела и сведений о заключении между сторонами соглашения о праве пользования данным жилым помещением и на иных правовых основаниях, не связанных с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

Фактическое же занятие жилого помещения в силу действовавшего и действующего законодательства основанием для возникновения права пользования не является. То обстоятельство, что истцы вселились в спорную квартиру, и оплачивает коммунальные платежи, не порождает у нее самостоятельного права на спорную квартиру, в связи с чем, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Р.М. Мингалиев