Дело №2-2/2018 15 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Т.А.Глазковой, 

при секретаре Лещик Ю.А.,

участием представителя истца ФИО1Г., адвоката ФИО2 действующего на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ФИО3., действующей на основании доверенности № №

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и встречному исковому заявлению администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО5, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании сделки договора купли-продажи недействительной и признании права собственности на выморочное имущество,

установил:

ФИО6 обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании договора купли-продажи жилого помещения двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> от 01 февраля 2016 года, между ФИО7 и ФИО8, заключенным, о признании за ФИО9 права собственности на указанную квартиру и обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.

Ответчиком в ходе судебных разбирательств в порядке ст.137 ГПК РФ подан встречный иск к ФИО10, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., ФИО12 ФИО11, недействительным, признании права собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и обязать ФИО11 передать по акту приема-передачи жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом мотивированы требования тем, что 01.02.2017 между истцом и ФИО14 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, за оговоренную цену 

<

данные изъяты> рублей. По условиям договора, оговоренная стоимость объекта была получена продавцом. Регистрация перехода права собственности не была совершена по причине смерти ФИО15., умершего в ночь с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком администрацией МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее по тексту Администрация) в обоснование встречных исковых требований представлены доводы о том, что продавец ФИО16, как следует из проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела, посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы при жизни страдал хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении с непрерывно-прогредиентным типом лечения с эмоционально-волевым дефектом, в момент совершения сделки – купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 01.02.2017 года, не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не мог оценивать последствия совершенной им сделки, в силу своего хронического психического расстройства.

Всвязи с чем, на основании п.1 статьи177Гражданского кодексаРоссийской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), администрация просит признать сделку, совершенную гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, которая не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле, недействительной.

В связи с тем, что правопреемник не установлен, признать право собственности на выморочное имущество за муниципальным образованием Призерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца, адвокат ФИО17., поддержал исковые требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации - ФИО18., уточненные встречные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении. Исковые требования не признала, предоставив в суд письменную позицию по делу.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СПБ И ЛО и третье лицо Управления Росреестра по ЛО, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по первоначальному и встречному искам, не предоставили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика по первоначальному иску и встречному, изучив материалы проверки по факту смерти ФИО20. (КУСП №№), заключение комиссии экспертов от № первичной посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы на ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО21 являлся собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-64, т.1). Между ФИО22., скончавшимся ДД.ММ.ГГГГ, (продавец), и ФИО23., (покупатель), был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи от 01.02.2017 ФИО13 продал квартиру ФИО24. за 

<

данные изъяты> рублей. Переход права собственности не был произведен по причине смерти продавца.

Из материалов проверки КУСП №№. по факту смерти ФИО26, установлено, что ФИО27. состоял на учете у психиатра, страдал эпилепсией, длительное время принимал лекарства, выписанные им психиатром, а в последнее время злоупотреблял «корвалолом». Согласно выводам первичной посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы на ФИО28., следует, что он (ФИО29 

<

данные изъяты>. Об этом свидетельствуют данные анамнеза.

Как следует из меддокументации, у ФИО30. сформировались стойкие 

<

данные изъяты>, сохранялись и в юридически значимый период.

По своему психическому состоянию, определяющемуся наличием у него хронического психического расстройства в форме шизофрении, в силу имеющихся у него негативных расстройств психики ФИО31. в юридически значимый период НЕ МОГ понимать значение своих действий и руководить ими. В силу имеющихся у него вследствие психического расстройства смысловых искажений восприятия (своеобразие и субъективизм в восприятии ситуаций, установлении причинно-следственных связей), расстройств мотивационной сферы мышления, его нецеленаправленности, нарушения критичности он не мог адекватно воспринимать юридически значимые события, не мог сформировать адекватное представление о существе сделки, а имеющиеся у него эмоционально-волевые нарушения препятствовали его возможности к регуляции поведения и контролирования заключения сделки. Таким образом, несделкоспособность ФИО33. определялась нарушениями психической деятельности вследствие хронического психического расстройства.

Таким образом, материалами гражданского дела достоверно подтверждается, что ФИО34 в момент совершения сделки – купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не мог оценивать последствия совершенной им сделки, в силу своего хронического психического расстройства.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд, оценивая заключение комиссии экспертов №238 от 08.02.10.2018, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными, содержат исчерпывающие выводы по поставленным вопросам.

Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым.

Таким образом, представленные доказательства в их совокупности, объективно подтверждают, что ФИО35 в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ года находился в состоянии, в котором не способен был понимать значение своих действий и руководить ими.

Судом установлено, что договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенная ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО36 и ФИО37. имеет порок воли со стороны продавца, таким образом, требования истца о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи1151Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно материалам данного гражданского дела распоряжений принадлежащим имуществом на случай своей смерти ФИО38. не составлял, то есть наследование после его смерти осуществляется по закону. Между тем, наследственного дела после его смерти не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников умершего, судом не установлено.

Согласно ответам из нотариальной палаты г. Санкт-Петербурга (л.д.70) и ответа нотариуса нотариальной палаты Ленинградской области ФИО40. (л.д.76) наследственное дело после смерти ФИО39 не заводилось.

Таким образом, в отсутствие наследников, принявших по закону либо по завещанию в установленные законом сроки наследство после смерти ФИО55, следует сделать вывод о том, что имущество ФИО41 являетсявыморочным имуществом, должно наследоваться субъектами, которые перечислены в пункте 2 ст.1151 ГК.

Росимущество в силу п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, может выступать в качестве стороны от имени Российской Федерации только при наследованиивыморочного имущества.

В соответствии с пунктом 4.1.4. Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19 декабря 2016 года N 464 территориальный орган принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации; представляет в Агентство в установленном порядке предложения о принятии в собственность Российской Федерации акций (долей, паев) в уставном (складочном) капитале коммерческих организаций.

Так, указанными нормами определено, чтовыморочное имуществов виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи1152 ГК, для приобретениявыморочного имущества(статья 1151 ГК) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи1157 ГК, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имуществов виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности навыморочное имуществоявляется день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, в том числе получения свидетельства о праве на наследство.

Суд, анализируя вышеуказанное, приходи к выводу о том, чтовыморочное имуществов виде двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует считать находящимся в муниципальной собственности с момента смерти ФИО42 при этом не имеет правового значения получение или неполучение муниципальными органами свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 3 статьи1151 ГК порядок наследования и учетавыморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Спорное жилое помещение находится на территории Приозерского городского поселения. С 26.05.2015г. администрация муниципального образования Приозерское городское поселение ликвидировано, и в силу Устава муниципального образования Приозерское городское поселение, Устава муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, полномочия администрации муниципального образования Приозерское городское поселение исполняет администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. 

С учетом изложенного, суд полагает требования Администрации, заявленные встречным исковым заявлением о признании за муниципальным образованием Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> права собственности в порядке наследования навыморочное имущество, оставшееся после смерти ФИО43., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, удовлетворяет требования Администрации об обязании ответчика ФИО11, по встречному исковому заявлению, передать спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ведение муниципального образования Приозерское городское поселение. Поскольку, условиями заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО44. и ФИО44. предусмотрено передача имущества по указанному договору без передаточного акта, при его подписании. Поскольку оспариваемый договор признан недействительным, в силу требований, предусмотренных положениями ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент спорных отношений), каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае ее невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость. 

В соответствии с п.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ФИО46 срок для исполнения решения, в части обязании передачи муниципальному образованию Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> по акту приема-передачи жилого помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд считает необходимым в силу положений ст.103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации взыскать подлежащую уплате при подаче иска государственную пошлину в размере 12200 рублей 00 копеек (исходя из стоимости оспариваемого имущества) с ФИО11 в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО47 к Администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> области о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> к ФИО49, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании сделки договора купли-продажи недействительной и признании права собственности на выморочное имущество, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО50 и ФИО51

Признать право собственности муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> на выморочное имущество, жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти ФИО52, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО53 передать муниципальному образованию Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> по акту приема-передачи жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО54 в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года