Дело №УИД№RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2021 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в обоснование требований указал, что является собственником 1/3 доли в адрес, расположенной по адресу: адрес председателем ТСН «Энтузиастов 25». С 01.11.2016 формой управления домом № по адрес в адрес является ТСН «Энтузиастов, 25», действующее не основании устава. В период .... по 24.09.2020

По инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений МКД № по адрес в адрес, проходившее в форме очно-заочного голосования, при этом на голосование были поставлены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии, утверждение очно-заочной формы голосования; выбор в качестве способа управления управление управляющей организацией – ООО «ЖКХ Сервис», заключение с управляющей организацией - ООО «ЖКХ «Сервис» договора управления, согласованного сторонами, утверждение структуры и размера платы согласно приложению № к договору с ООО «ЖКХ «Сервис», на период до ...., в том числе размер вознаграждения председателю совета МКД, выборы совета МКД № по адрес в адрес, выбор способа оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые за использование общего имущества (ОДН), предоставление в возмездное пользование общего имущества дома третьим лицам, определение места хранения копий протоколов и письменных решений собственников – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. По результатам голосования собственников МКД был заключен новый договор управления от 25.09.20202, на основании которого с .... управляющей компанией является ООО «ЖКХ «Сервис». Считает, что указанное собрание созвано и проведено с нарушением норм действующего законодательства. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД № по адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от .....

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца - ФИО7, ФИО8 действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что необходимого кворума на собрании имелось.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что порядок проведения собрания нарушен не был, необходимый кворум имелся, нарушение оспариваемым собранием прав истца не доказано.

Третьи лица представители Государственной жилищной инспекции адрес, ООО «ЖКХ «Сервис», ТСН «Энтузиастов 25», ФИО1, ФИО34, ФИО35 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение адрес расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу адрес. 

ФИО3 является собственником адрес, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу адрес.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, оставленному без изменения судом апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом № от .... отказано.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, оставленному без изменения судом апелляционной инстанции признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от .....

Согласно представленному в материалы дела протоколу № от .... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Из протокола следует, что инициатором собрания выступила ФИО3 (адрес). Очная часть собрания состоялась .... в 19-00 ч. по адресу: адрес, кворум отсутствовал. Заочная часть собрания проводилась в период с .... по .....

Из представленного протокола следует, что на повестку дня было вынесено восемь вопросов:

Вопрос № Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «ЖКХ «Сервис».

Вопрос № Заключение с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис».

Вопрос № Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Вопрос № Выбор совета многоквартирного адрес в адрес и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Вопрос № Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос № Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Вопрос № Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решений на общих собраниях собственников. 

По первому вопросу принято решение избрать секретарем собрания: ФИО34 (адрес), председателем собрания: ФИО1 (адрес), членами счетной комиссии: ФИО35 (адрес), ФИО3 (адрес). Утвердить порядок размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения письменных сообщений о проведении указанных собраний на первых этажах многоквартирного адрес в адрес. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума — проведение заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передачи таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания

По второму вопросу принято решение выбрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрать - ООО «ЖКХ «Сервис».

По третьему вопросу принято решение заключить с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сервис» договор управления на условиях, согласованных сторонами. Наделить управляющую организацию ООО «ЖКХ «Сервис» следующими полномочиями: на право представления интересов собственников многоквартирного адрес в адрес по вопросам обращения во все государственные и правоохранительные органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработки и передачи третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ; на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций управляющая организация ООО «ЖКХ «Сервис» вправе представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

По четвертому вопросу принято решение утвердить структуру и размер платы согласно приложению № к договору управления с ООО «ЖКХ «Сервис» в размере 20,00 руб. с 1 кв.м. на период до ...., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

По пятому вопросу принято решение выбрать совет многоквартирного адрес в адрес в следующем составе: ФИО3 (адрес), ФИО34 M.IO. (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО12 (адрес), ФИО1 (адрес). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета: ФИО1, проживающую в адрес многоквартирного адрес в адрес, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников;- подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; — выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; - обращение от имени всех собственников ТСН «Энтузиастов,25», ранее осуществляющее управление многоквартирным домом № по адрес в адрес за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных актов, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующим переводом денежных средств на следующие банковские реквизиты ООО «ЖКХ «Сервис»: Наименование банка СИБИРСКИЙ ФИО4 ПАО РОСБАНК, БИК 040407388, № расчетного счета 40№, № кор.счета 30№.

По шестому вопросу принято решение выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН), исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов (ОДН) в предыдущем году, с проведением последующего перерасчета. В соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Сохранить порядок оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по вывозу ТКО. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По седьмому вопросу принято решение предоставить в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций на следующих условиях:- минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500,00 (пятьсот рублей) рублей в месяц; минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500(пятисот) рублей с 1 кв.м. в месяц; обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, утвержденных решением общего собрания собственников.

По восьмому вопросу принято решение определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить — первые этажи МКД.

Из протокола № от .... также следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 3173,53 голосами, что составляет 55,02% голосов. На момент составления настоящего протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5767,20 кв.м.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в суд с настоящим иском и требованиями.

Как следует из ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ч. 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, суд приходит к следующему. 

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в МКД, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Из материалов дела следует (и не отрицалось сторонами в судебном заседании), что общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников составляет 5766,6 кв.м.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оценивая пояснения стороны ответчика, представленные им фотографии объявлений о проведении собрания и пояснения свидетелей относительно соблюдения лицом, проводившим собрание, порядка подготовки, созыва и проведения собрания суд приходит к выводу о том, что об очной части собрания и в последующем о заочной части его проведения, собственники многоквартирного дома путем размещения объявлений о проведении собрания в местах доступных для ознакомления всех собственников надлежащим образом уведомлялись. 

Для наличия кворума по вопросам 1-2, 4-8, вынесенных на повестку дня требуется более 50 % голосов, проголосовавших «за», т.е. 2883,3 кв.м., а по вопросу 3 - более 2/3 голосов, т.е. 3844,4 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 3173,53 кв.м.

Таким образом, решение общего собрания собственников по вопросу 3 даже с учетом указанного в протоколе собрания кворума во всяком случае принято в отсутствие требуемого кворума (3173,53 кв.м., при требуемом кворуме 3844,4 кв.м.).

Осуществляя перерасчет кворума в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, суд не принимает в расчет бюллетени собственников:

- собственников адрес ФИО13, ФИО14, ФИО15 (19,4 кв.м.), поскольку в бюллетенях за ФИО14, ФИО15 указано, что она осуществила голосование за несовершеннолетних, однако копии свидетельств о рождении детей приобщены не были, кроме того расшифровка подписи содержит исправления;

- собственника адрес ФИО16 (45,1 кв.м.), собственников адрес (58,6 кв.м.) ФИО17, ФИО18, ФИО19 (ФИО20 умерла ....- л.д. 69, том 5), собственника адрес (44,6 кв.м.), ФИО21, собственника адрес (44,6 кв.м.) ФИО22, ФИО23 собственника адрес (45 кв.м.) ФИО24, поскольку они пояснили суду, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, и они участия в голосовании не принимали;

- собственника адрес ФИО25 (1/3 доля, 15 кв.м.), не представлена копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ФИО26;

собственника 1/4 доли (13,7 кв.м.) доли адрес несовершеннолетнего ФИО27, не представлена копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего;

- собственника 972/10000 долей (4,37 кв.м.) адрес несовершеннолетнегоФИО28, к бюллетеню которого не приобщено свидетельство о рождении;

- собственника 3/50 долей (3,47 кв.м.) адрес несовершеннолетней ФИО29, собственника 3/50 долей (3,47 кв.м.) несовершеннолетней ФИО30, собственника 3/50 долей (3,47 кв.м.) несовершеннолетнего ФИО31, собственника 41/100 (23,74 кв.), не представлены копии свидетельств о рождении несовершеннолетних;

- суд также не принимает в расчет бюллетень голосования, заполненный от имени ФИО32 (адрес - 55,70 кв.м.). Поскольку решением Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании внеочередного собрания собственников многоквартирного адрес, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от .... недействительным, установлено, что ФИО33 снят с регистрационного учета .... в связи со смертью. Пункт 2 ст. 61 ГПК РФ указывает: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Иные представленные представителями истца доказательства в подтверждение отсутствия необходимого кворума, оспаривающие принадлежность подписей собственникам МКД, суд во внимание не принимает, так как они не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и не являются достоверными. 

Произведя перерасчет голосов лиц, участвующих в голосовании, суд приходит к выводу, что по вопросам, вынесенным на голосование, «ЗА» проголосовали собственники обладающие на праве собственности 2 793,31 кв.м., что составляет менее необходимых для голосования 50 % голосов по вопросам 1-2, 4-8 повестки дня (48,43%) и менее 2/3 по вопросу №.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что по всем вопросам вынесенным на голосование, необходимого кворума не имелось, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от .... является ничтожным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проходившего в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленного протоколом № от .....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «26» марта 2021 года.