Дело №2-312/2023

УИД 46RS0023-01-2023-000366-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 04 сентября 2023 г. 

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что с ФИО3 состояла в зарегистрированном браке, в браке с супругом приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли - продажи от 26.08.2003 г., имущество использовали по назначению, проживали в жилом доме, использовали земельный участок. 30.10.2019 г. ее супруг умирает, было заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, где она является единственным наследником по закону. При оформлении наследственных прав стало известно о том, что фактически при составлении договоров купли - продажи была допущена ошибка, было указано, что приобретена квартира, а в действительности она с супругом приобретали жилой дом, и при регистрации договора купли – продажи, постановке на кадастровый учет была допущена ошибка в указании типа объекта недвижимости. Ранее, не обращали внимание на документы купли - продажи, полагая, что данные документы составлялись уполномоченными лицами организации и соответственно должно быть все правильно составлено. После смерти супруга пыталась во вне судебном порядке устранить допущенную ошибку, в чем было отказано. Так, было указано, что необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и с одновременным предоставлением заявления о прекращении права на квартиру. Вместе с тем, Управление Росреестра по Курской области и ФКП Управления Росреестра по Курской области не учли, что право собственности было зарегистрировано как за ней, так и за супругом, который умер, что полностью исключает возможность прекращения за ним права собственности на квартиру и регистрацию права собственности на жилой дом. В связи с чем необходимо обратиться в суд и защищать нарушенные права и законные интересы путем признания права. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 420, 421, 432 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя адвоката Кондрашову-Овчинникову О.А.

Представитель истца ФИО1 адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от 26.08.2003 г., зарегистрированного учреждением юстиции 09.09.2003 г., ФИО7 продал ФИО3, ФИО1 в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от 26.08.2003 г., зарегистрированного учреждением юстиции 10.09.2003 г, ФИО7 продал ФИО3, ФИО1 в общую совместную собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2003 г., выписки из ЕГРН, ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит четырехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 24.12.2016 г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 10.09.2003 г. сделана запись №.

Также, ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 10.09.2003 г. сделана запись №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2003 г., выписки из ЕГРН.

Однако, согласно технического паспорта ФГУП «Бюро технической инвентаризации» Суджанский филиал спорный объект недвижимости, по состоянию на февраль 2003 г. является домовладением - жилым домом, состоящем из основного строения литер А и пристройки литер а, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., используется по назначению, право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.08.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2003 г.

По постановлению администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от 12.07.2023 г. следует, что на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. завершения строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу: с 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 13.11.2011 г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением администрации Гуевского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ за земельным участком с кадастровым № закреплен адрес: 

<

адрес>.

По выписке из ЕГРН от 12.07.2023 г. ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом приобретен в собственность ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.08.2003 г., зарегистрированного учреждением юстиции, договор заключен в письменной форме, в нем наличествуют все существенные условия, предусмотренные законом к таким сделкам. 

По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Под передачей вещи признается вручение имущества покупателю. 

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО7 являлся собственником спорного объекта недвижимости; между продавцом (ФИО7) и покупателями (ФИО3 и ФИО1) было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора; достигнутое соглашение облечено в надлежащую форму. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственность граждан и юридических лиц (частной собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. 

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

С учётом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что при составлении и регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости от 26.08.2003 г., постановке на кадастровый учет, была допущена ошибка в указании типа спорного объекта недвижимости – вместо жилого дома указана четырехкомнатная квартира, что повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований.

По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 30.10.2019г

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону, что следует из ст. 1111 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 08.07.1995 г. вступил в брак с ФИО8, после регистрации брака, жене присвоена фамилия Шевкун.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела, в том числе наследственного дела к имуществу ФИО3, следует, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области с заявлением о принятии наследства, в том числе спорного жилого дома, после смерти ФИО3, указав, что кроме нее наследником также являются: сын – ФИО3, дочь – ФИО9, мать – ФИО10, которые отказались от причитающейся им доли на наследство. 

В соответствии со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО3, в собственности имелся спорный жилой дом, а истец, являясь наследником первой очереди имущества ФИО3, приняла наследство после его смерти в установленный законом срок. 

Из сообщения Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.08.2003. Также у данного объекта недвижимости имеется связь с жилым домом с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №. Сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, в ЕГРН отсутствуют, при этом содержится информация о зарегистрированном праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым № за вышеуказанными физическими лицами. Сведения о жилом доме с кадастровым № внесены в 2011 г в кадастр недвижимости ЕГРН филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области на основании сведений (документов), поступивших из органа, осуществляющего технический учет и инвентаризацию (Чернозёмный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Поскольку в ЕГРН содержится информация о жилом доме с кадастровым № и ФИО1 и ФИО3 являются правообладателями земельного участка, то рекомендовано обратится в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым № и с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Статьей 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права и разрешить имущественный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО3 на четырехкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья В.М. Тимошенко