Дело № 2-1479/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 октября 2017 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в котором просит жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, ком. 19 после произведенной им перепланировки присвоить адрес: Адрес сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поменять общую площадь с 18,6 кв. м на 74,7 кв. м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комнаты Номер по указанному адресу. В период с 2009 по 2010 г. он произвел перепланировку комнаты в квартиру, которое выразилось во внутреннем переоборудовании, наружной отделке стен и потолков, оконных и дверных проемов, монтаже и демонтаже стен. В результате указанных действий часть подъезда и соседняя комната, находившаяся в пользовании умершего лица, были присоединены к его комнате и преобразованы в изолированную квартиру. Ответчиком рекомендовано привести квартиру в то состояние, в котором она находилась до перепланировки. Однако, в соответствии с заключением ООО «...» жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности, предназначена для улучшения жилищных условий и не затрагивает несущих наружных и внутренних стен, межэтажных перекрытий, инженерных коммуникаций.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил возражение, где указал, что вопрос об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома разрешается на общем собрании собственников данного дома. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копией договора купли-продажи от Дата и выписки из ЕГРН от Дата, ФИО1 является собственником комнаты Номер, расположенной по адресу: Адрес, площадью 18,6 кв. метров.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (двух комнат) Номер в доме Адрес, произведено внутреннее переоборудование, на которое не имеется разрешения, в результате чего, площадь нового жилого помещения стала составлять 74,7 кв. метров.

Согласно проектным предложениям по реконструкции комнаты Номер в доме Адрес, выполненным ООО «...» в 2013 г., возможна реконструкция жилого помещения с устройством новых кирпичных перегородок с уменьшением общего имущества многоквартирного дома. При этом, в состав реконструируемого жилого помещения войдут соседняя комната и часть подъезда. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, произведенная ФИО1 реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, за счет самовольного занятия части подъезда.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что согласия всех собственников многоквартирного жилого дома Адрес истцом не представлено, оснований для уменьшения объема общего имущества и фактической его передачи в пользу истца ФИО1 не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Между тем, произведенные истцом изменения конфигурации жилого помещения, фактически представляют собой самовольную реконструкцию, исключает возможность при разрешении вопроса заявителя применить нормы ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Учитывая, что истцом фактически в результате самовольной реконструкции создан новый объект, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ согласие собственников помещений в доме на указанную реконструкцию к моменту разрешения дела не представлено, а присвоение адресов к компетенции суда не отнесено, оснований для присвоения нового адреса реконструированному жилому помещению, расположенному по адресу Адрес, ком. 19 и его сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии с увеличенной площадью, оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о присвоении нового адреса жилому помещению, сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии с увеличенной площадью, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2017 года.

Судья: Н.В. Шевлякова