2-э251/2023

УИД: 36RS0028-02-2023-000353-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 

24 августа 2023 года 

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя ИП ФИО1 по доверенности от 06.07.2023 года, зарегистрированной в реестре №36/51-н/36-2023-21178, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 убытков по договору аренды, задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование исковых требований указывая, что 10.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Срок действия данного договора до 10.03.2021 года. 10.03.2021 года между истцом и ответчиком, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., помещение №I. Срок действия данного договора с пролонгацией до 31.12.2022 года. 01.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: ...., для использования помещения в качестве салона «Барбершоп». Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ..... Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2020 года №36:34:0203010:1627-36/069/2020-2. В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6., 2.2.7. Договора, Арендатор обязан: своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; оплачивать стоимость услуг ГТС, коммунальных услуг; содержать помещение в полной исправности с соблюдением норм и правил санитарной, противопожарной, экологической и электробезопасности; производить текущий ремонт и техническое обслуживание помещения за свой счет. На основании п. 2.3.3. Договора, Арендатор несет ответственность за сохранность помещения. Пунктами 3.1., 3.2. Договора, предусмотрено, что за предоставленное в аренду помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата начисляется с 01 января 2023 года и оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, за каждый месяц аренды. Согласно п.п. 4.1., 4.2. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2023 года. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендатора, но не ранее, чем через три месяца после получения Арендодателем соответствующего уведомления. В соответствии с 5.1. Договора, ответственность за противопожарную безопасность помещения; сохранность помещения и имущества, находящегося в нем, возлагается на Арендатора. В нарушение условий заключенного договора аренды нежилого помещения ответчик за период с 10 мая по 20 июля 2023 года, то есть в течение трех месяцев, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензии, направленные ответчику 18 мая 2023 года и 15 июня 2023 года, ответы истцом не были получены. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, на момент подачи искового заявления за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей (20 000 х 3 = 60 000). Пунктом 4.3.1. Договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки внесения арендной платы, более чем на 30 дней использования, штраф за каждый день просрочки, после 10-го числа последнего оплаченного месяца, 500 рублей. Количество дней просрочки внесения арендной платы составляет 70 дней, за период с 11 мая по 20 июля 2023 года. Размер данной штрафной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 35 000 рублей (70 дней х 500 руб. = 35 000). Таким образом, общая задолженность по договору: по арендным платежам составляет 60 000 рублей 00 копеек, неустойка (штраф) на общую сумму 35 000 рублей 00 копеек. Кроме того, Ответчиком в период владения и пользования спорным помещением, в результате ненадлежащего исполнения Договора, ненадлежащего использования арендованной недвижимости, были допущены многочисленные повреждения арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное помещение в настоящее время находится в аварийном состоянии. 18.05.2023 года Ответчику направлена претензия, с требованием явиться 19.06.2023 года, для осмотра помещения в присутствии эксперта, для проведения экспертизы об установлении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба нежилому помещению общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: ...., расположенному по адресу: .... Согласно заключению эксперта ООО «Афина Паллада» №9857-23 от 20.06.2023 года, осмотр объекта экспертизы производился 19.06.2023 года, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба нежилому помещению, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: ...., расположенному по адресу: ...., по состоянию на 19.06.2023 года составляет: 586 002,91 рублей. Таким образом, общий размер убытков, которые будут понесены истцом, на восстановительный ремонт недвижимого имущества, включая цену строительных материалов, изделий и оплату труда работников, составляет 586 002 рублей 91 копейка. 14.09.2022 года ИП ФИО3 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. На основании изложенного истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, за период с 01 мая 2023 года по 20 июня 2023 года, в размере 60 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, за период с 11 мая 2023 года по 20 июня 2023 года, в размере 35 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, в размере 586 002,91 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

10.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Срок действия данного договора до 10.03.2021 года (л.д. 19-21).

10.03.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Срок действия данного договора с пролонгацией до 31.12.2022 года (л.д. 22-24).

01.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. 16-18).

Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: .... Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2020 года №36:34:0203010:1627-36/069/2020-2.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.6., 2.2.7. Договора, Арендатор обязан: своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; оплачивать стоимость услуг ГТС, коммунальных услуг; содержать помещение в полной исправности с соблюдением норм и правил санитарной, противопожарной, экологической и электробезопасности; производить текущий ремонт и техническое обслуживание помещения за свой счет.

На основании п. 2.3.3. Договора, Арендатор несет ответственность за сохранность помещения.

Пунктами 3.1., 3.2. Договора, предусмотрено, что за предоставленное в аренду помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата начисляется с 01 января 2023 года и оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, за каждый месяц аренды.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2023 года. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендатора, но не ранее, чем через три месяца после получения Арендодателем соответствующего уведомления.

В соответствии с 5.1. Договора, ответственность за противопожарную безопасность помещения; сохранность помещения и имущества, находящегося в нем, возлагается на Арендатора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В нарушение условий заключенного договора аренды нежилого помещения ответчик за период с 10 мая по 20 июля 2023 года, то есть в течение трех месяцев, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

На претензии, направленные ответчику 18 мая 2023 года и 15 июня 2023 года, ответы истцом не были получены. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, на момент подачи искового заявления за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей (20 000 х 3 = 60 000).

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3.1. Договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки внесения арендной платы, более чем на 30 дней использования, штраф за каждый день просрочки, после 10-го числа последнего оплаченного месяца, 500 рублей.

Количество дней просрочки внесения арендной платы составляет 70 дней, за период с 11 мая по 20 июля 2023 года.

Размер данной штрафной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 35 000 рублей (70 дней х 500 руб. = 35 000).

Таким образом, общая задолженность по договору: по арендным платежам составляет 60 000 рублей 00 копеек, неустойка (штраф) на общую сумму 35 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, Ответчиком в период владения и пользования спорным помещением, в результате ненадлежащего исполнения Договора, ненадлежащего использования арендованной недвижимости, были допущены многочисленные повреждения арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное помещение в настоящее время находится в аварийном состоянии.

18.05.2023 года Ответчику направлена претензия, с требованием явиться 19.06.2023 года, для осмотра помещения в присутствии эксперта, для проведения экспертизы об установлении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба нежилому помещению общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: ...., расположенному по адресу: ....

Согласно заключению эксперта ООО «Афина Паллада» №9857-23 от 20.06.2023 года, осмотр объекта экспертизы производился 19.06.2023 года, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба нежилому помещению, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: ...., расположенному по адресу: ...., по состоянию на 19.06.2023 года составляет: 586 002,91 рублей. 

Таким образом, общий размер убытков, которые будут понесены истцом, на восстановительный ремонт недвижимого имущества, включая цену строительных материалов, изделий и оплату труда работников, составляет 586 002 рублей 91 копейка (л.д. 29).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

На основании ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласно условий Договора и статей 15, 211, 393, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчик несет ответственность за сохранность нежилого помещения и имущества находящегося в нем, и обязан возместить Истцу причиненные убытки вызванные повреждением нежилого помещения.

Ответчик в судебное заседание доказательств возврата денежных средств и уплате неустойки суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10010 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, .... года рождения, паспорт ...., выдан .... ...., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, за период с 01 мая 2023 года по 20 июня 2023 года, в размере 60 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, за период с 11 мая 2023 года по 20 июня 2023 года, в размере 35 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, в размере 586 002,91 рублей, а всего 681 002,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года.