УИД: 61RS0019-01-2021-003898-18Дело № 2-2660/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. НовочеркасскНовочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об уточнении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого здания (наименование - магазин), площадью 24,2 кв.м, расположенного на земельном участке, имеющего кадастровый № (вид разрешенного использования: «для эксплуатации магазина») и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора аренды № от 

<

дата>. Срок аренды земельного до 

<

дата>. 

Нежилое здание принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обращался в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу предоставления в аренду фактически занимаемого земельного участка, расположенного под магазином. Ему было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. КУМИ Администрации г.Новочеркасска указал истцу о необходимости внесения изменений и уточнении границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости на основании проведенных работ по межеванию земельного участка.

Истцом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 83 кв.м, под нежилым зданием с кадастровым номером № с наименованием – «магазин».

В целях оформления фактически занимаемого земельного участка под принадлежащим истцу нежилым зданием истцом были проведены кадастровые работы, в результате которых была подготовлена схема на кадастровом плане территории по образованию земельного участка со следующими характеристиками:

- земельный участок на кадастровом плане территории площадью 83 кв.м., в кадастровом квартале №, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», со следующими координатами характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просил суд утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнив местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для эксплуатации магазина», расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь земельного участка 83 кв.м с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений и иных ходатайств не предоставил.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания (наименование - магазин), площадью 24,2 кв.м, расположенного на земельном участке, имеющего кадастровый № (вид разрешенного использования: «для эксплуатации магазина») и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора аренды № от 

<

дата>. Срок аренды земельного до 

<

дата>. 

Нежилое здание принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Истцом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 83 кв.м, под нежилым зданием с кадастровым номером № с наименованием – «магазин».

В целях оформления фактически занимаемого земельного участка под принадлежащим истцу нежилым зданием истцом были проведены кадастровые работы, в результате которых была подготовлена схема на кадастровом плане территории по образованию земельного участка со следующими характеристиками: - земельный участок на кадастровом плане территории площадью 83 кв.м., в кадастровом квартале №, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации магазина», со следующими координатами характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным, законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Между тем, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с п.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ земельный участок находится в муниципальной собственности до разграничения. В соответствии с решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Новочеркасск", а также земельными участками находящимися в государственной собственности в случаях предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истцом были проведены кадастровые работы со следующим уточнением сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка площадью 83 кв.м.: 

<

данные изъяты>

В соответствии с пп.6 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В связи с чем суд полагает возможным внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать, что площадь земельного участка составляет 83 кв.м с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнив местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для эксплуатации магазина», расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь земельного участка 83 кв.м с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года