Дело № 2-2005-2025

УИД: 42RS0005-01-2025-002504-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации г. Кемерово 03 июня 2025 года 

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Шалева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 13,2 кв.м. входит в состав муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последний Договор был заключен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. Пунктом 4.1 Договоров, заключенных между администрацией г.Кемерово и ФИО1, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 1338,69 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется. Согласно данным о задолженности за коммерческий наем ФИО1 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с мая 2024 г. по март 2025 г. начисление к оплате составляет 13725,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ комиссия по рассмотрению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово приняла решение отказать ФИО1 в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскать образовавшуюся задолженность за наем помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо администрации г. Кемерово с предложением освободить занимаемое жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения, и оплатить задолженность за наем жилого помещения. До настоящего времени требования ответчиком не исполнены. 

Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 13725, 59 руб. 

Представитель истца – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 13,2 кв.м. является муниципальной собственностью.

Нанимателем жилого помещения на основании договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Кемерово, является ответчик ФИО1 (л.д.12).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор краткосрочного найма с ФИО1 перезаключался ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Срок договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчик с заявлением о заключении договора на указанное жилое помещение на новый срок в Администрацию г.Кемерово не обратился. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово было направлено ответчику уведомление об освобождении данного жилого помещения. (л.д. 17).

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. 

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет более права пользования жилым помещением, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения в размере 1 338,69 руб. в месяц (л.д. 10), однако данная обязанность им не исполняется.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Задолженность ФИО1 по оплате за найм составляет 13 725,59 руб.

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 725,59 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г. Кемерово.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Жигалина 

Мотивированное заочное решение суда составлено 10.06.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2005-2025 Заводского районного суда г. Кемерово.