УИД 75RS0025-01-2021-001619-76 Дело №2-1407/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Д.Б.Сандановой при секретаре З.А.Кузеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 17.10.2017 №112-А сроком действия на 5 лет. С 11.09.2017 по 17.05.2021 арендатором не вносилась арендная плата, что подтверждается актом сверки. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 42272 руб. в год. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды, он обязан оплатить истцу 99992,50 руб. 

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 21.12.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответа на претензию истца от ответчика не поступало. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.09.2017 по 17.05.2021 в размере 99992,50 руб., неустойку за период с 11.09.2017 по 17.05.2021 в размере 13304,24 руб., всего: 113 296,74 руб.

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в его отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений на иск. Ходатайств об отложении дела не поступало. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 17.10.2017 между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком был заключен договор №112-А аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.2.1, 3.1, 3.3 срок действия договора 5 лет с 17.10.2017, размер ежегодной арендной платы составляет 45272 руб., вносится до 15 сентября текущего года 

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 21.11.2017. 

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты суду не представлено. 

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды составила по арендной плате - 99992,50 руб., по неустойке - 13304,24 руб., всего: 113 296,74 руб. и подлежит взысканию с ответчика. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 3465 руб. 93 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Читинский район задолженность по договору аренды земельного участка №112-А от 17.10.2017 в размере 99992,50 руб., пеню в размере 13304,24 руб., всего: 113 296,74 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину 3465 руб. 93 коп.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись Санданова Д.Б.