Дело № 3а-623/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 5 июня 2020 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Горбачевской Ю.В., 

при секретаре Кондрашовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском, ссылаясь на то, что она является собственником объекта недвижимости 

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадью 1 933 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ей на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

– земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции на две колонки и станции технического обслуживания легковых автомобилей на один пост, площадью 2 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>«б»;

- автозаправочная станция на две колонки и станции техобслуживания легковых автомобилей на один пост с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, площадью 89,2 кв.м, одноэтажное, расположенная по адресу: 

<

адрес>-«б».

Сособственником объектов недвижимости является ФИО8

Согласно справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанных объектов составляет:

с кадастровым номером № – 8 796 816 руб.

с кадастровым номером № – 5 729 373 руб. 34 коп.;

с кадастровым номером № 9 311 356 руб. 97 коп.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, что влияет на размер налогов, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Навигатор Права и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание не явились: административный истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления), Управления имущественных отношений Брянской области, представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, администрации г. Стародуба Брянской области, администрации г. Трубчевска Брянской области, ФИО3

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч.2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Административный ответчик Управление имущественных отношений Брянской области не представил возражений относительно административного иска. 

В письменном отзыве представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 по существу заявленных требований не возражала.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области по доверенности ФИО5 по существу заявленных требований не возражала.

Заинтересованные лица возражений относительно административного иска не представили.

Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года № 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости –- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадью 1 933 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

– земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции на две колонки и станции технического обслуживания легковых автомобилей на один пост, площадью 2 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>«б»;

- автозаправочная станция на две колонки и станции техобслуживания легковых автомобилей на один пост с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, площадью 89,2 кв.м, одноэтажное, расположенная по адресу: 

<

адрес>-«б».

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: объекта с кадастровым номером № – 8 796 816 руб.; объекта с кадастровым номером 32:26:0920402:134 – 5 729 373 руб. 34 коп.; объекта с кадастровым номером № – 9 311 356 руб. 97 коп.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа «Город Стародуб» от 26.11.2015 г. № 1857.Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населённых пунктов, расположенных на территории муниципального района «Трубчевский» от 26.11.2015 г. №1884. 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений 

<

адрес> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» от 27.11.2015 г. № 1890.

Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года № 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. 

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости представил отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный ООО «Навигатор Права и Оценки», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: с кадастровым номером № – 2 706 788 руб.; с кадастровым номером № – 2 007 207 руб. 87 коп.; с кадастровым номером № 108 895 руб. 51 коп.

В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «РосЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Навигатор Права и Оценки», отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям Федеральных стандартов оценки. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объектов оценки следует признать обоснованными. 

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу, что стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подготовленном ООО «Навигатор Права и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ч. 6 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ согласно указанной на конверте дате отправления корреспонденции.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции на две колонки и станции технического обслуживания легковых автомобилей на один пост, площадью 2 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>«б», в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, – 2 706 788 руб.

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадью 1 933 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, -2 007 207 руб. 87 коп.

автозаправочной станции на две колонки и станции техобслуживания легковых автомобилей на один пост с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, площадью 89,2 кв.м, одноэтажное, расположенной по адресу: 

<

адрес>-«б» в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, -1 108 895 руб. 51 коп.

Дата подачи ФИО1 в суд заявления о пересмотре кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2020 г..

Судья Брянского областного суда Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ