№ 2-493/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.09.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б., 

помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Бланк О. В., Бланку Б. О., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Бланк О.В., Бланку Б.О., ФИО2 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от .... истец приобрела жилой дом по адресу: ..... После момента совершения сделки в данном доме были зарегистрированы ответчики. При этом с .... года ответчики перестали проживать в данном доме, их личных вещей в данном доме нет. У истца с ответчиками была устная договоренность, согласно которой последние должны были сняться с регистрационного учета не позднее чем через год. Однако ответчики не желают этого сделать во внесудебном порядке. Просит признать Бланк О.В., Бланка Б.О., ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., обязать отдел УФМС снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома с .... года, который приобрела у ЗАО «Цветнополье». Ответчики проживали в указанном жилом доме с матерью, которая обещала, что они выпишутся сами через некоторое время, однако этого не сделали. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Бланк О.В., Бланк Б.О., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили отзыв на иск, согласно которого сообщили о том, что полномочия по регистрации и снятию граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляются территориальным органом МВД России на районном уровне. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи, с чем требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика не основаны на законе. Указывают на то, что при предъявлении должностным лицам, ответственным за регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившего в законную силу, ответчик будет снят с регистрационного учета по месту жительства, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно изученным в судебном заседании материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: ...., является собственностью истца с .... года на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ...., зарегистрированного .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрационный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из выписке из похозяйственной книги Администрации Цветнопольского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы по указанному адресу Бланк О. В., .... года рождения, степень родства – не родственник, Бланк Б. О., степень родства – не родственник, ФИО2, .... года рождения, степень родства – не родственник, фактически не проживают с .... года.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в договоре купли-продажи не указаны, соглашение о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиками не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался, данные о том, что у истца имеются неисполненные обязательства перед ответчиками, отсутствуют.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что знаком с истцом, пояснил, что последняя покупала дом. В указанном жилом доме никто не живет, с ответчиками он не знаком.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знакома с истцом с 2002 года. В указанном жилом доме никто не проживает. Кроме того, пояснила, что ранее проживала другая семья, которая уехала жить в город. Ответчиков она не видела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду ответчиками не представлено. 

Судом установлено, что в настоящее время ответчики членами семьи истца не является, проживает отдельно, соглашение о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с чем требование истца об обязании снять с регистрационного учета ответчиков являются излишне заявленными.

При таких обстоятельствах, применительно к положениям ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Бланк О. В., Бланка Б. О., ФИО2 утратившими право пользования жилого дома, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов