Дело № ___________

УИД 21RS0№ ___________-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Одровой Т.А., при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

В суд обратились ФИО1 и И.К. к администрации ........................ Республики о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................, в реконструированном виде, площадью 69,30 кв.м.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками (по ? доле в праве) ........................, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, ........................, с кадастровым номером 21:05:020116:142, общей площадью 52,6 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 21:05:020116:76, с разрешенным видом использования «для многоквартирной жилой застройки» площадью 920 кв. м. С целью улучшения жилищных условий, а также перехода на индивидуальное отопление ими была осуществлена реконструкция данной квартиры путём возведения к ней одноэтажного пристроя. В результате возведения указанной пристройки общая площадь ........................ увеличилась на 16,80 кв. м. Считают, что выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Поскольку разрешение на строительство пристройки и реконструкцию квартиры получено не было, они обращались в администрацию ........................ Республики с заявлением произвести согласование переустройства и перепланировки квартиры. Однако получили отказ. Просят признать за ними право собственности на ........................ расположенную в ........................ Республики в реконструированном виде общей площадью 69,30 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ........................ Республики ФИО5, действующая в суде на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ___________, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ___________ от "___" ___________ г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав; собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а именно из свидетельств о государственной регистрации права от "___" ___________ г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................, с кадастровым номером 21:05:020116:142, общей площадью 52,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "___" ___________ г. на жилое помещение - жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 69,30 кв. м, и состоящей из жилых комнат площадью 13,50 кв. м., 21,30 кв. м., 16,70 кв. м, прихожей площадью 7 кв. м., кухни площадью 7,80 кв. м, санузла площадью 3 кв.м., выполнен из бревен и керамблоков, подключен к водопроводу, канализации, отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Пристрой к ........................ выполнен на основании Проекта одноэтажного пристроя к существующему жилому зданию, разработанного ИП ФИО6

Из представленных карточек технической инвентаризации домовладений усматривается, что техническое состояние ........................ хорошее.

Таким образом, можно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания в целом, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Газовое оборудование находится в технически исправном состоянии.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу, что поскольку самовольная постройка находится в границах земельного участка истцов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, строительным и градостроительным нормам, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Следовательно, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ........................, расположенную в ........................ Республики в реконструированном виде, общей площадью 69,30 кв.м. и состоящей из жилых комнат площадью 13,50 кв. м., 21,30 кв. м., 16,70 кв. м., прихожей площадью 7 кв. м., кухни площадью 7,80 кв. м., санузла площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: