Дело № 2-175/20 23 января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Маховой Л.К., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании стоимости работ по строительству бани.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли- продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Указанная квартира была передана ФИО1 по акту приема - передачи, в свою очередь ею была выплачена ФИО6 денежная сумма предусмотренная п. 2.1. Договора купли-продажи в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством, истцом, было подано в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в адрес истца было направлено Уведомление о приостановление регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован арест на основании - постановления судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ст. 442 ГПК РФ указано, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В данном случае ФИО6 умер - ДД.ММ.ГГГГ. Наследников принявшими имущество, не имеется. Иных правопреемников, установленных судом, так же не имеется, в связи с этим - ответчиком по делу, заявляется только взыскатель - ФИО2.

В соответствии с подл. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом- исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, со ссылкой на ст.ст. 11, 12, ГК РФ, ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве", просит суд освободить квартиру с кадастровым №:№,поадресу:

<

адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В судебном заседании представитель истца-Левандовский Д.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что при заключения договора купли-продажи истцу было известно, что на спорную квартиру наложен арест, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по ивановской области. По договоренности между сторонами, получив денежные средства за квартиру от ФИО8 ФИО9 должен был погасить имеющуюся задолженность по исполнительному листу и отменить обеспечительные меры. Однако, он этого не сделал. Полагает, что истец является в данном случае добросовестным покупателем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела представителю- ФИО10

Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал и просили отказать в их удовлетворении, исходя из следующего. Исковые требования обоснованы наличием договора купли-продажи вышеназванной квартиры, заключенным 29.01.2019г. между истцом и ФИО6

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда (Дело №) с ФИО6 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по договорам займа. При рассмотрении данного дела су

<

адрес>.12.2009г. вынесено определение, которым приняты меры по обеспечению данного иска по заявлению ФИО2 Определением суда УФРС по 

<

адрес> запрещено совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании выданного исполнительного листа по указанному гражданскому делу судебным приставом исполнителем 29.03.2010г. также наложен арест на данную квартиру.

Учитывая, что ФИО6 принятое судом решение по делу 2-2382/2009 не исполнено, денежные средства ФИО2 не возвращены, основания к отмене обеспечительных мер, связанных с запретом совершать регистрационные действия с квартирой, отсутствуют.

При этом, ФИО6 был не вправе заключать договор купли-продажи квартиры с истицей, т.к. его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, были ограничены.

При этом истица, заключая договор купли-продажи квартиры с ФИО11, не проявила должной осмотрительности, не проверила наличие действующих обременений на объект недвижимости.

Третье лицо-ФИО13 и его представитель ФИО12, допущенная к участию в деле по устному ходатайству третьего лица, предоставившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и служебное удостоверение №, просили в удовлетворению исковых требований истцу отказать, исходя из следующего. Предъявленный истцом иск является некорректным. В данном случае имеются не отмененные, в установленном законом порядке, обеспечительные меры по иску ФИО13. Обратили внимание на том, что такой способ защиты являлся бы верным, если истец не знала и не могла знать о наличии обременений или возбужденного исполнительного производства. В данном случае из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 о наличии обременений на спорную квартиру. Если расценивать действия истца с точки зрения добросовестности, она должна была обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> и получить сведения из ЕГРН, чего она не сделала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 37 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1500000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 

Письмом от 08.02. 2019года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уведомило стороны о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости на основании определения Ленинского районного суда г. иваново от 15.006.2012 зарегистрирован арест за № от ДД.ММ.ГГГГ: на основании на основании - постановления судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; на основании определения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован запрет за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

До настоящего времени решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по которым истцами и взыскателями по исполнительным производствам являются ФИО2 и ФИО13 не исполнены.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у истца не возникло, так как наличие ограничений в виде ареста и запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, наложенных как определениями суда, так и постановлением судебного пристава-исполнителя до заключения договора купли-продажи, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста.

Доводы представителя истца о том, что истец является добросовестным приобретателем суд и что не может признать состоятельным, поскольку, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО1 знала о наличии обременения и что между ней и ФИО6 была договоренность, что он деньгами, полученными от нее за квартиру погасит имеющиеся задолженности. Однако ФИО6 этого не сделал, представитель истца полагает, что в действиях ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку действия ответчика направленные на продажу квартиры с обременением, являются незаконными. 

В соответствии с п. 4 ст. 10 ГК РФ наличие в действиях ответчика злоупотребления правом, повлекшим нарушение прав истца, является основанием для возникновения права требования возмещения причиненных этим убытков. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом при таких обстоятельствах выбран неверный способ защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Махова Л.К.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№