Дело №2-80/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,

при секретаре Гусевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованиями к ФИО1 взыскать задолженность по кредитному договору от 22.09.2011 в размере 1 424 728 руб. 72 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 239 103 руб. 73 коп., задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185 624 руб. 99 коп. за период с 11.11.2016 по 31.08.2018 включительно; обратить взыскание на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому и находящийся в ипотеке у АО «Россельхозбанк», установив способ реализации имущества- продажа с публичных торгов и установив начальную цену реализации имущества в размере 939 428 руб. 00 коп.; обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1728 кв.м, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому и находящейся в ипотеке у АО «Россельхозбанк», установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную цену реализации имущества в размере 829 440 руб. 00 коп; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 323 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.09.2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1 720 000 руб., а заемщики обязались солидарно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий кредитного договора оканчивался 10 июля 2030 года и был установлен согласно графику возврата кредита. Согласно распоряжения о предоставлении кредита от 22.09.2011 на счет №, открытый на имя ФИО2 в банке, были перечислены денежные средства по кредитному договору в размере 1 720 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 22.09.2011 года о надлежащем исполнении обязательств кредитора по кредитному договору. Цель кредита: приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1728 кв.м, будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 100 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи. Согласно выписки из ЕГРП от 16.03.2018 на здание по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). На приобретенный жилой дом было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №, дата регистрации 27.09.2011 на срок с 27.09.2011 по 10.07.2030. Согласно выписки из ЕГРП от 16.03.2018 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). На приобретенный земельный участок было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №, дата регистрации 27.09.2011 на срок с 27.09.2011 по 10.07.2030. С февраля 2017 заемщиками нарушаются сроки исполнения своего денежного обязательства перед кредитором, что послужило основанием в соответствии с п.п. 4.07. кредитного договора в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом. 31.01.2018 Банк направил требование ФИО1 о полном возврате кредита, процентов за пользование кредитом за № по двум адресам. Срок исполнения требования был указан не позднее 28.02.2018. Требование ФИО1 получено 03.02.2018, 07.02.2018. По состоянию на 31.08.2018 общая сумма задолженности составляет 1 424 728 руб. 72 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 239 103 руб. 73 коп., задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185 624 руб. 99 коп. за период с 11.11.2016 по 31.08.2018 включительно. Согласно отчёту оценщика от 05.09.2011 №285/11 рыночная стоимость жилого дома составила 1 174 285 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка 1036 800 руб. 00 коп., всего 2 211 085 руб. 00 коп. Учитывая изложенное, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно жилого дома в сумме 939 428 руб. 00 коп., земельного участка в сумме 829 440 руб. 00 коп., всего 1 768 868 руб. 00 коп. По имеющейся информации ФИО2 умерла 21.12.2016, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.12.2016. У банка отсутствует информация о всех наследниках заемщика. 

Определением суда от 15.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, нотариус ТГНО Тверской области ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. 

В судебное заседание не явились третьи лица - ФИО3, нотариус КНО Тверской области ФИО4, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. От нотариуса КНО Тверской области ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 22.09.2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1 720 000 руб., а заемщики обязались солидарно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 13,5 % годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий кредитного договора оканчивался 10 июля 2030 года и был установлен согласно графику возврата кредита. Согласно распоряжения о предоставлении кредита от 22.09.2011 на счет №, открытый на имя ФИО2 в банке, были перечислены денежные средства по кредитному договору в размере 1 720 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 22.09.2011 года о надлежащем исполнении обязательств кредитора по кредитному договору и выпиской по счету.

В силу п.2.1 кредитного договора целью кредита является приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1728 кв.м, будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 100 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи. Стороны пришли к выводу о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей долевой собственности заемщика 1 и заемщика 2.

В силу п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что вопреки названным выше положениям закона и договора заемщик нарушал сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждено выписками с лицевого счета заемщика и расчетом задолженности.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.7 кредитного договора стороны предусмотрели, что банк вправе потребовать в одностороннем порядке от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные денежные средства исключительно на цели, установленные договором; при утрате или ухудшении условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

По состоянию на 31.08.2018 общая сумма задолженности составляет 1 424 728 руб. 72 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 239 103 руб. 73 коп., задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185 624 руб. 99 коп. за период с 11.11.2016 по 31.08.2018 включительно.

Судом данный расчет принят, он произведен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, каких-либо опровергающих его доказательств ответчиком суду не представлено. 

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору согласно п.5.2. выступает: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п.2.1 кредитного договора.

Согласно выписки из ЕГРП от 09.10.2018 на здание по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). 

На приобретенный жилой дом зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №, дата регистрации 27.09.2011 на срок с 27.09.2011 по 10.07.2030. 

Согласно выписки из ЕГРП от 09.10.2018 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). 

На приобретенный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №, дата регистрации 27.09.2011 на срок с 27.09.2011 по 10.07.2030.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеки» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об Ипотеке», ст.ст. 348, 349 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено, что ответчики нарушили обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 п.2 подп.4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчёту оценщика от 05.09.2011 №285/11 рыночная стоимость жилого дома составила 1 174 285 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка 1036 800 руб. 00 коп., всего 2 211 085 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно жилого дома в сумме 939 428 руб. 00 коп., земельного участка в сумме 829 440 руб. 00 коп., всего 1 768 868 руб. 00 коп.

Однако определением суда от 08.11.2018 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза эксперту ООО «Оценка 24» ФИО6 с целью определения рыночной стоимости предмета залога по кредитному договору №, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, а именно объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 90,7 кв.м., адрес объекта 

<

адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1728 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на настоящее время (на дату производства судебной экспертизы).

Согласно заключения судебно-оценочной экспертизы эксперта ООО «Оценка 24» К.И.В. рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 90,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2018 составляет 750 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1728 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2018 составляет 590 000 руб. В материалах дела имеется информация о зарегистрированной площади земельного участка площадью 1820 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1820 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2018 составляет 620 000 руб. 00 коп.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ООО «Оценка 24» К.И.В. Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На основании представленных данных экспертом проведено исследование. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Кроме того, данное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд полагает, что заключение ООО «Оценка 24» К.И.В. является наиболее точным и правильным и может быть принято по делу допустимым доказательством. 

Следовательно, рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 90,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2018 составляет 750 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1820 кв.м. (площадь земельного участка на день вынесения решения суда), адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на 12.12.2018 составляет 620 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, результаты судебной экспертизы по оценке имущества, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно жилого дома в сумме 600 000 руб. 00 коп., земельного участка в сумме 496 000 руб. 00 коп., всего 1 096 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла 21 декабря 2016 года, о чем составлена актовая запись о смерти №6170 от 22.12.2016, что подтверждается свидетельство о смерти серии II-ОН № от 22.12.2016.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № за 2017 год следует, что ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2

ФИО1 в установленные законом сроки обратился к нотариусу Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства. 

Иные наследники за принятием наследства после смерти ФИО2 не обращались.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 14, 60, 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п. 14).

Таким образом, ФИО1 как наследник по закону первой очереди после смерти ФИО2 отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

При таких установленных судом обстоятельствах, подтвержденных проанализированными выше доказательствами, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме в отношении ответчика ФИО1

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 21 323 руб. 64 коп., что подтверждается платежным поручением №4 от 14.09.2018.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 21 323 руб. 64 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 22.09.2011 года в размере 1 424 728 руб. 72 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 239 103 руб. 73 коп., задолженность по процентам за время пользования кредитом в размере 185 624 руб. 99 коп. за период с 11.11.2016 по 31.08.2018 включительно.

Обратить взыскание на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации имущества- продажа с публичных торгов и установив начальную цену реализации имущества в размере 600 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1820 кв.м, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную цену реализации имущества в размере 496 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 21 323 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Каричкина

Заочное решение в окончательной форме принято 15 января 2019 года.

Председательствующий Н.Н. Каричкина