16RS0051-01-2024-024617-97

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

4 марта 2025 года Дело 2-1763/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т. 

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск обоснован тем, что 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес изъят>, кад. 

<

номер изъят> (далее - земельный участок). Разрешенное использование: приусадебный земельный участок.

Согласно заверениями продавца и выписке из ЕГРН на земельном участке отсутствуют какие-либо существенные ограничения. Однако после заключения сделки и подачи документов на регистрацию перехода права собственности было установлено, что земельный участок: частично расположен в санитарно-защитной зоне АГРС «Константиновка», входит в охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, расположен в 3 поясе санитарной охраны водозабора «Аки», частично входит в охранные зоны газораспределительных сетей, расположен в приаэродромной территории.

Вышеуказанные ограничения оказывают существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка. Соответственно истец была введена в заблуждение относительно характеристик продаваемого земельного участка. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора и возврата истцу покупной цены.

Истец обратилась в адрес ответчика с требованием расторгнуть договор, однако ответчик проигнорировал ее требование. 

В счет стоимости земельного участка, истец (покупатель) передала ответчику (продавцу) 9 000 000 руб., о чем имеется соответствующая расписка. В ходе переговоров стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 9 000 000 руб. Однако перед подачей документов в регистрирующий орган, ответчик (продавец) настоял на изменении стоимости земельного участка: вместо 9 000 000 руб., указать 1 900 000 руб.

В этой связи ответчик обязан вернуть разницу между фактически переданными ответчику денежными средствами и ценой, установленной в договоре. Указанная разница составляет 8 100 000 руб. и является неосновательным обогащением ответчика.

По приведенным основаниям истец с учетом заявленных в последующем уточнений просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 9 000 000 руб., из которых 1 900 000 - стоимость земельного участка, 8 100 000 руб. - неосновательное обогащение, 147 049,19 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> и начиная с 

<

дата изъята> до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга (9 000 000 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день неисполнения обязательства.

В судебном заседании от 

<

дата изъята> ответчик подал встречные требования о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кад. 

<

номер изъят>. Разрешенное использование: приусадебный земельный участок.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 900 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи, собственноручно написанной распиской ФИО2

В день подписания договора стороны обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Набережные Челны с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности ответчиком было подано заявление о приостановлении государственной регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения.

На основании данного заявления ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан были внесены сообщения об отказе в государственной регистрации от 

<

дата изъята>

В ходе устного общения ответчик заявил, что данный земельный участок ему более не интересен, просил истца расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. Соглашение сторон достигнуто не было. Более того, спорное имущество документально и фактически было передано ФИО2

Перед покупкой ФИО2 была проинформирована и ознакомлена с договором купли-продажи, по которому истец приобрел его ранее, в котором были указаны все действующие на сегодняшний день ограничения. По стоимости земельного участка ответчик также был проинформирован. Данный земельный участок был размещен на интернет-площадке «Авито», стоимость данного участка составляла 19 500 000 рублей. В ходе переговоров, ввиду действующих ограничений истец снизил стоимость земельного участка до 9 000 000 рублей. ФИО3 считает, что ответчик злоупотребляет своим правом и вводит суд в заблуждение.

Таким образом, ФИО4 необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ейимущество.

На основании изложенного ФИО3 просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок по адресу г

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>, разрешенное использование: приусадебный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата изъята>

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, его представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.В соответствии пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 этой же статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка, обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о земельном участке.

При этом наличие ограничений, объективно существовавших на момент заключения договора, о которых не было известно покупателю, является существенным обстоятельством, влияющим на правильное формирование воли покупателя земельного участка.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата изъята>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> с разрешенным использованием приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> с общей стоимостью 1 900 000 рублей.

Фактически стоимость земельного участка составляет 9000000 рублей, что следует из пояснений сторон и расписки ФИО3 от 

<

дата изъята>, согласно которой он получил от ФИО2 денежную сумму в размере 9000000 рублей за продаваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Вид разрешенного использования спорного земельного участка: приусадебный земельный участок.

По коду 2.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) допускается Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Условия договора не содержат никаких сведений об ограничении использования спорного земельного участка.

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка имеются следующие ограничения: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4177 от 

<

дата изъята>, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах приаэродромной территории устанавливаются 7 подзон. Ограничения использования устанавливаются в зависимости от расположения объекта и земельных участков в подзонах., вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 

<

дата изъята>, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ruydocs/orders/. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4178 от 

<

дата изъята>, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> В третьей подзоне запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории: Абсолютная высота сооружений в пределах третьей подзоны не должна превышать высоту соответствующей ограничительной поверхности в данной точке. Абсолютная высота ограничительной поверхности в заданной точке определяется согласно правилам, приведенным в Методике оценки соответствия гражданских аэродромов Федеральным авиационным правилам., вид/наименование: Подзона 

<

номер изъят> приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 

<

дата изъята>, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: lrrtps:/7miiiproratorg.gov.ru/docs/orders/. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4179 от 

<

дата изъята>, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> В четвертой подзоне запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе бортовых средств, наземных объектов, средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны., вид/наименование: Подзона 

<

номер изъят> приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 

<

дата изъята>, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ru/docs/orders/. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4180 от 

<

дата изъята>, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждений Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов., вид/наименование: Подзона 

<

номер изъят> приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 

<

дата изъята>, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://mmpromtorg.gov.ru/docs/orders/. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 16:00-6.4182 от 

<

дата изъята>, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> В пределах шестой подзоны приаэродромной территории запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц., вид/наименование: Подзона 

<

номер изъят> приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань.

(Борисоглебское), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 

<

дата изъята>, номер решения: 2293, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, источник официального опубликования: https://minpromtorg.gov.ru/docs/orders/.

Кроме того, имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 1,

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ об утверждении проекта расчета границ поясов зон санитарной охраны водозабора «Аки» МУП «Водоканал» 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-п выдан: Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания; постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Правительство РФ, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Правительство РФ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении границ охранных зон воздушных линий электропередачи принадлежащих ОАО "Сетевая компания" и установлении ограничения прав на земельные участки, входящие границы охранных зон" от 

<

дата изъята> №. 64 выдан: Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении границ охранных зон воздушных линий электропередачи принадлежащих ОАО "Сетевая компания" и установлении ограничения прав на земельные участки, входящие границы охранных зон" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 

<

дата изъята>; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> выдан: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации.

Более того, согласно полученному истцом уже после заключения договора Градостроительному плану земельного участка подготовленному Управлением архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> частично расположен в санитарно-защитной зоне АГРС «Константиновка», входит в охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, расположен в 3 полосе санитарной охраны водозабора «Аки», частично входит в охранные зоны газораспределительных сетей, расположен в приаэродромной территории.

Суд принимает во внимание, что при заключении договора купли-продажи, истец разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком, как покупатель, не могла, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было, ответчик, гарантируя, что ограничений в пользовании объектом недвижимости не имеется, действуя разумно и добросовестно, принял на себя все возможные риски, связанные с такой гарантией.

Поскольку указанные ограничения на момент заключения 

<

дата изъята> спорного договора купли-продажи объективно существовали, о них продавцу было известно, о чем свидетельствует перечень ограничений перечисленный в договоре купли-продажи от 

<

дата изъята> между ФИО3 и ООО «Камкомбанк», однако данная информация до сведения покупателя доведена не была, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что обо всех имеющихся ограничениях использования земельного участка покупатель была поставлена в известность, в связи с чем была существенно снижена его стоимость, никакими допустимыми доказательствами по делу не подтверждается. Представленные суду видеозаписи момента заключения договора, не подтверждают предоставление ФИО3 ФИО5 перечисленной выше информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, о которых ответчику было известно.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключенный договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата изъята> подлежит расторжению, а оплаченные денежные средства по договору в размере 9000000 рублей возврату.

Вместе с тем, требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма, уплаченная истцом ответчику по расторгнутому договору, взыскана с ответчика только обжалуемым решением суда. До расторжения в судебном порядке договора ответчик обязанности по возврату уплаченной по договору купли-продажи суммы не имел, а потому неправомерным удержание денежных средств с момента их получения по договору купли-продажи признать нельзя.

При этом доводы о неосновательном приобретении ответчиком за счет истца 8100 000 рублей, судом отклоняются, поскольку и пояснениями сторон и письменными доказательствами (распиской) подтверждается, что стороны договора фактически достигли соглашения о стоимости земельного участка в 9000000 рублей. В этой связи, получение ответчиком как 1900000 рублей, указанных в договоре купли-продажи, так и 8100000 рублей по расписке, основано на сделке по продаже спорного земельного участка и не является неосновательным обогащением.

Удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 83 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес изъят>А с кадастровым номером 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный меду ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН 

<

номер изъят>) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

номер изъят>) 9 000 000 (девять миллионов) рублей в счет возврата полученного по договору купли-продажи и 83 500 (восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Иванова И.Е.