Дело №2-175/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года 

<

адрес> 

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием истца ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, с учетом уточнения обратилась в 

<

данные изъяты> районный суд 

<

данные изъяты> области с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, ФИО12, ФИО10, о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 

<

дата> в соответствии с устным договором ею был приобретены спорный жилой дом и земельный участок у ФИО1 по расписке. С указанного периода времени истец совместно со своей семьей, зарегистрированы и проживают в спорном домовладении, несут бремя содержания домовладения, уплачивают налоги на земельный участок и производят оплату коммунальных платежей. Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не производилась. ФИО1, умер 

<

дата>.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, за весь период фактического владения спорным жилым домом, не имеется. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники после смерти ФИО1 – ФИО11 и ФИО9

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования, уточнила, просила признать за ей право собственности при этом просила признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли - продажи. Кроме того, уточнила личные данные ответчиков, в части их фамилии, указывая надлежащими ответчиками по делу ФИО10 и ФИО11. Суду пояснив, что с 

<

дата> она совместно с членами своей семьи фактически пользуются спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает приусадебный земельный участок. 

Представитель ответчика - администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил отзыв, согласно которому возражений по заявленным требования не имеет.

Ответчик ФИО12, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Из его ранее данных пояснений следует, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО9 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В суд направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Подтвердив факт продажи их отцом, ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> истцу ФИО7 в 

<

дата>, по расписке, без надлежащего оформления договора купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав является заключение договоров и иных сделок, предусмотренных законом или не противоречащих ему.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьей 550 ГК РФ оговорено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 с 

<

дата> зарегистрирована и проживает в доме № в 

<

адрес> (л.д. №)

По архивным данным архивного отдела администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области в документах архивного фонда 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области по населенному пункту 

<

данные изъяты> указанного района за 

<

дата> значатся: ФИО4, 

<

дата> рождения – глава семьи, ФИО1, 

<

дата> рождения сын, ФИО6, 

<

дата> рождения – невестка, ФИО11, 

<

дата> рождения – внук, ФИО13 ФИО14, 

<

дата> рождения – внучка, ФИО10, 

<

дата> рождения – внук (л.д.№).

Согласно выписке из постановления № главы администрации Рыжковского сельсовета 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участков площадью 0,50 га, имеющий кадастровый №. Постановлением № главы администрации Ваблинского сельсовета 

<

адрес> от 

<

дата> данному участку присвоен почтовый № (л.д. 6,7).

По населенному пункту 

<

адрес> за 

<

дата> значатся: ФИО1, 

<

дата> рождения глава семьи, ФИО6, 

<

дата> рождения – жена, ФИО11, 

<

дата> рождения – сын, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области (л.д.№).

Из представленной суду расписки следует, что ФИО7 передала денежные средства ФИО15, в сумме 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО15 умер 

<

дата>.

За период с 

<

дата> в похозяйственной книге вышеуказанного хозяйства населенного пункта 

<

адрес>, значатся: ФИО2, 

<

дата> рождения – глава семьи, ФИО12, 

<

дата> рождения - сын, ФИО3, 

<

дата> рождения – невестка, ФИО5, 

<

дата> рождения – внук (л.д.№). 

По данным миграционного пункта 

<

данные изъяты> ПП МО МВД России «

<

данные изъяты>», ФИО7 зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> с 

<

дата>, что также подтверждается сведениями о регистрации указанного лица по месту жительства в паспорте (л.д.№).

Из справки администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области следует, что ФИО12 и ФИО7 зарегистрированы и проживает в доме № 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно технического паспорта на дом № в 

<

адрес>, домовладение 

<

дата> постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,э 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м., а также из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и трех коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв. (л.д.№).

Согласно информации ФГБУ филиала «ФКП Росреестра по 

<

данные изъяты> области» сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома № расположенного в 

<

адрес> и спорного земельного участка, отсутствуют.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до создания 

<

данные изъяты> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что договор в письменном виде между ФИО7 и ФИО1 заключен в виде расписки. Истец ФИО7, фактически приобрела в собственность спорные объекты недвижимого имущества, однако правоустанавливающие документы на спорный жилой дом у ФИО1 отсутствовали, в связи с чем, право собственности ФИО7 не могла оформить надлежащим образом. При этом истец ФИО7 владеет спорными объектами недвижимого имущества, а именно жилым домом и земельным участком открыто, как своими собственными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела спорное имущество земельный участок, с кадастровым № и находящийся на нём жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В связи с изложенным исковые требования ФИО7 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи обоснованны. 

Требований о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи. 

Признать за ФИО7, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца через Конышевский районный суд Курской области.

Судья А.А.Попрядухин