Дело № 2-578/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Лапиной Е.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (с учетом уточнения требований) о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.05.2013 по состоянию на 10.11.2017 в сумме 1 467 099 руб. 33 коп., в том числе: 1 320 634 руб. 76 коп. - основные заемные средства, 132 205 руб. 68 коп. - основная задолженность по процентам, 4 896 руб. 58 коп. - пеня за просрочку возврата основного долга, 9 362 руб. 31 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 220 800 руб. и способа ее реализации - продажа с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 28.05.2013 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, по которому ответчиками получен кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок до 29.05.2034 под 14,5% годовых на приобретение жилого помещения по указанному адресу. В обеспечение исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору была оформлена ипотека (в силу закона) частично приобретаемой на средства банка квартиры. По условиям договора (п. 4.2.1) ответчики обязались производить платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом равными долями ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита. В соответствии с п. 6.1 кредитного договора к заёмщикам применяются меры обеспечения исполнения обязательства в виде неустойки (пени). Свои обязательства по договору ответчики, начиная с 28.12.2016, исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно. По состоянию на 10.11.2017 задолженность по кредитному договору составила 1 467 099 руб. 33 коп. В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, п. 4.7 кредитного договора, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств банк имеет право досрочно потребовать возврата суммы задолженности вместе с процентами, обратить взыскание на заложенное имущество. Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности. Ответчики требование Банка не исполнили. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление, обосновав его изложенными в нем доводами. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично, подтвердив указанные в иске обстоятельства. Пояснил, что ответчики своевременно вносили платежи по договору до февраля 2017 года. Задолженность возникла в связи с потерей работы и ухудшением здоровья. Расчет задолженности не оспаривает. Не согласился с оценкой квартиры, полагал ее заниженной. 

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о месте и времени рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от 28.05.2013 истец предоставил ответчикам как созаемщикам кредит в сумме 1 600 000 руб. под 14,5% годовых на срок до 29.05.2034 на приобретение жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Исполнение ответчиками обязательств по договору обеспечено ипотекой указанного объекта недвижимости в силу закона. Обязательства по договору созаемщиками надлежаще не исполнены. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. 

Условия предоставления и возврата кредита ФИО1 и ФИО2 как созаемщикам подтверждены кредитным договором № от 28.05.2013, графиками платежей от 28.05.2013.

Принадлежность объекта залога ответчикам подтверждается договором купли-продажи квартиры от 28.05.2013, свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом помещения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2013, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2017.

Фактическое перечисление истцом заемных денежных средств и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по их возврату, а также указанные истцом сведения о структуре и размере задолженности по кредитному договору подтверждены расчетами истца, выписками из лицевого счета по состоянию на 24.07.2017, 10.11.2017.

Обращение истца к ответчикам с предложением о возврате суммы долга в добровольном порядке подтверждено требованиями от 04.05.2017, 21.06.2017, списками внутренних почтовых отправлений с кассовыми чеками от 10.05.2017, 22.06.2017.

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Данные о кредитной задолженности, представленные истцом, подтверждены исследованными судом доказательствами. Расчет задолженности не оспорен и документально не опровергнут ответчиками. Проверив расчет истца, суд считает предъявленную к взысканию сумму задолженности по кредитному договору обоснованной и исчисленной в соответствии с условиями договора. Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности или необоснованности ее начисления ответчиками не представлено. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору по состоянию на 10.11.2017 в сумме 1 467 099 руб. 33 коп., в том числе: 1 320 634 руб. 76 коп. - основные заемные средства, 132 205 руб. 68 коп. - основная задолженность по процентам, 4 896 руб. 58 коп. - пеня за просрочку возврата основного долга, 9 362 руб. 31 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Поскольку в судебном заседании подтверждено неисполнение заёмщиком обеспеченного залогом обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, реализацию которого следует определить путём продажи с публичных торгов. 

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд учитывает, что, согласно заключению эксперта №20092017 от 18.10.2017, рыночная стоимость указанной квартиры на момент оценки составляет 1 526 000 руб. 

Руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры при реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, - в размере 1 220 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы, проведенной для установления рыночной стоимости заложенного имущества, в сумме 3 500 руб. 

В соответствии с определением суда от 14.09.2017 расходы на оплату судебной экспертизы возложены на истца. Стоимость судебной экспертизы составила 3 500 руб. Истцом понесены расходы на проведение экспертизы в сумме 3 500 руб., которые подтверждены платежным поручением №3130 от 14.11.2017. Данные расходы суд признает необходимыми, так они являлись необходимым условием реализации истцом своих прав при рассмотрении дела. Суд относит их к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. 

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина по требованиям о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 28.05.2013 по состоянию на 10.11.2017 в сумме 1 467 099 руб. 33 коп., в том числе: 1 320 634 руб. 76 коп. - основные заемные средства, 132 205 руб. 68 коп. - основная задолженность по процентам, 4 896 руб. 58 коп. - пеня за просрочку возврата основного долга, 9 362 руб. 31 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов, а также в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 535 руб. 50 коп., по оплате экспертизы в размере 3 500 руб.

Обратить взыскание на заложенную по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2. 

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости - 1 220 800 рублей и способ ее реализации - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья О.В. Макаров