...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 7 от 22 января 2018 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее по тексту – департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО2 между сторонами был заключён договор передачи указанной квартиры в собственность. Объект недвижимости передан истцу, которой пользуется и владеет им. Однако, не смотря на достигнутое соглашение, ответчик государственную регистрацию перехода права собственности не произвел, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснил, что договор, заключенный между сторонами, не расторгнут, недействительным не признан.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указывал на отсутствие денежных средств, также пояснил, что приватизировать квартиру он передумал.

Третьи лица УФРС ЯНАО, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу иска не представлено. Ответчик против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц ФИО5 не возражал, пояснив, что их позиция по делу согласована.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (п. 1 ст. 2 Закона о приватизации).

В силу ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НГДИ и ФИО6 был заключен договор социального найма муниципальной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в которую были вселены ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10-14). Указанные лица зарегистрированы в указанном жилом помещении как по месту жительства с 3 апреля 2015 года (л.д. 15).

18 августа 2016 года в Администрацию г. Ноябрьска с личным заявлением обратился ответчик ФИО2, в котором просил передать ему в собственность спорную квартиру бесплатно (л.д. 9).

Члены семьи ответчика дали согласие на приватизацию им квартиры, при этом сами от участия в приватизации отказались (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между НГДИ (ныне – департамент) и ФИО2 заключен договор № передачи квартиры 

<

адрес> в собственность граждан (л.д.7-8).

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности за ответчиком ФИО2 не произведена, с заявлением об этом он не обращался, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ответчиком не оспаривается (л.д. 26).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Заключённый между сторонами договор совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия, ответчиком совершены все обязательные действия (личное обращение с заявлением и предоставление необходимых документов), сделка фактически исполнена, договор не расторгнут, недействительным не признан. 

Вместе с тем, судом установлено и ответчиком не оспорено, что ответчик в уполномоченный орган по вопросу перехода права собственности на квартиру не обращался, и обращаться не намерен, его бездействие свидетельствует об уклонении его от государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об удовлетворении требования иска. 

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице Ноябрьского отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьска государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...

... 

...

... 

...