дело № 2-416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.09.2016, зарегистрированной в реестре нотариуса за №...,

ответчика ФИО3,

законного представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, в лице её законного представителя ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2016, заключенного между умершим П.А.А. и ею.

В обосновании требований истец указала, что 18.05.2016 между ней и П.А.А. был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный каркасный жилой дом, общей полезной площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м, кроме этого имеется деревянный сарай, сооружения, передан ей, что подтверждается п. 14 договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому продавец передал покупателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям. И п. 15, согласно которому передача и принятие 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и относящихся к нему документов осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязанности продавца по передаче 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателю считаются исполненными. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым стороны настоящего договора оценивают 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. А также собственноручной распиской о получении денежных средств в последнем абзаце договора, после пункта подписи сторон.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. .... П.А.А. - продавец 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, умер, о чем сделана запись акта о смерти №... в отделе ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, в материалах гражданского дела №... и гражданского дела №... имеется вышеуказанная запись, приобщенная к материалам дела по запросу суда.

После смерти П.А.А. наследником является отец ФИО1, мать П.В.М. умерла .....

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между, сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен. Стоимость 1/2 доли дома в размере 150 000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена.

Она за свой счет производила подготовку и сбор документов, для регистрации перехода права собственности, так в частности 09.06.2016 она оплатила аванс в сумме 1 000 руб. за изготовление технического паспорта, собственным автомобилем они вывозили на место техника, затем 08.07.2016 ею была оплачена окончательная сумма в размере 496,32 руб. и получен технический паспорт. То есть ими последовательно совершались все действия для регистрации перехода права собственности, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 16 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании поданного ФИО1 заявления, заведено наследственное дело .... к имуществу умершего .... сына - П.А.А., что подтверждается справкой исх. .... от 03.08.2016, выданной нотариальной палатой Ростовской области Новошахтинским нотариальным округом нотариусом Ж.М.К.. Иные наследники отсутствуют.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ) принял наследство, а не отказался от него.

То есть в предусмотренный законом срок, ФИО1. обратился к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением, в связи с чем считается принявшим его. Наследование есть не что иное, как универсальное преемство во всей совокупности прав и обязанностей, которыми обладал умерший.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО5

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, действуя с согласия своего законного представителя ФИО4, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, согласна на вынесение решения об удовлетворении исковых требований. 

Законный представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражала против вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики исковые требования признали, о чем представили заявления, которые приобщены к материалам дела, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, других наследников не установлено, реальность совершения договора купли-продажи установлена, так как недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; сведениями о наличии каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц суд не располагает; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано покупателю, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2016, заключенного между П.А.А. и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 06.03.2017 с учетом положений ст.108 ГПК РФ.