Дело № 2-4441/2024

УИД 50RS0028-01-2024-00226-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 «мая» 2024 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании демонтировать камеры видеонаблюдения, привести места общего пользования в первоначальное состояние до установки видеокамер и произвести ремонт, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать три камеры видеонаблюдения, привести места общего пользования в первоначальное состояние до установки видеокамер и произвести ремонт, взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день, в обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и осуществляет управление многоквартирным домом. ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме, с ним заключен договор управления многоквартирным домом. 11.01.2024 года при обследовании мест общего пользования вышеуказанного дома сотрудником РЭУ-12 на восьмом этаже дома рядом с квартирой № обнаружены размещенные ответчиком 3 камеры видеонаблюдения. В этот же день был составлен акт. Согласие собственников помещений многоквартирного дома в нарушение ст.ст. 36, 44-47 ЖК РФ, ст. 246- 247 ГК РФ на установку камер ответчиком получено не было, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки камер видеонаблюдения в местах общего пользования не проводилось. Полагает, что самовольные действия ответчика нарушают права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома. Просит обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения настоящего решения, демонтировать установленные на восьмом этаже в местах общего пользования дома № по адресу: 

<

адрес>, камеры видеонаблюдения в количестве 3-х штук; привести места общего пользования, в состояние до установления трех камер видеонаблюдения, а именно, произвести ремонт мест общего пользования после демонтажа камер видеонаблюдения;

решение суда о возложении на ответчика вышеуказанных обязанностей обратить к немедленному исполнению;

взыскать с ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с четвертого дня после вынесения решения суда по настоящему делу по день исполнения данного решения; 

в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить АО "ГЖЭУ-4" право самостоятельно исполнить решение суда по демонтажу установленных на восьмом этаже в местах общего пользования дома № по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский проспект, камер видеонаблюдения в количестве 3-х штук, привести места общего пользования в состояние, как они выглядели ранее, а именно, произвести ремонт мест общего пользования после демонтажа камер видеонаблюдения, с последующим возложением на ФИО2 возмещения понесенных расходов; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» почтовые расходы.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

ФИО2 исковые требования не признал и просил отказать, представив письменные возражения, пояснив, что в целях личной безопасности и защиты своего имущества им была установлена одна камера над входом в свою квартиру, которая выполняет роль муляжа, и не подключена к сети. Наличие камеры не нарушает прав соседей на частную жизнь, поскольку камера не направлена на входные двери соседей. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 23 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, пользование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускается.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ инженером РЭУ-12 был составлены акты о том, что в ходе обследования установлено, что ответчиком установлено две видеокамеры в местах общего пользования и не были демонтированы на момент повторного осмотра.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что последним установлена одна видеокамера в местах общего пользования – проходе на лестничную площадку над входом в свою квартиру №

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, материалами дела не доказан факт установки ответчиком 3-х видеокамер. Так, в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано о наличии на 8 этаже 2-х видеокамер: над пожарными шкафчиками и над входной дверью в квартиру №

ФИО2 отрицал наличие установки им других камер, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, объективных доказательств, подтверждающих установку 3-х камер видеонаблюдения ФИО2 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2, 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из установленных обстоятельств дела следует, что ответчик, являясь собственником квартиры № 32, расположенной на 8 этаже 1 подъезда дома, на лестничной площадке над дверью своей квартиры установил видеокамеру, обзор которой охватывает только его входную дверь.

При этом суд принимает во внимание представленные ответчиком по делу фотографии в качестве допустимых доказательств, из которых виден монтаж видеокамеры над входной дверью кв. 32, а из пояснений в ходе разбирательства в суде следует, что угол ее обзора направлен исключительно на место общего пользования перед данной квартирой, что представителем истца не опровергнуто.

Между тем, установление видеокамеры над входной дверью квартиры не является действием по использованию общедомового имущества, требующего согласия долевых собственников по смыслу положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ; поэтому, хотя указанная стена, где установлена видеокамера, и является совместной собственностью, тем не менее, для монтажа спорной камеры не требовалось получения согласия всех собственников.

ФИО2 установка камеры произведена в целях обеспечения личной безопасности и сохранности имущества, что по смыслу положений ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ должно обеспечиваться управляющей организацией, поэтому такое обеспечение личной безопасности и сохранности имущества не может нарушать прав других граждан, проживающих в доме; более того, как следует из дела, монтаж камеры не привел ни к порче общего имущества, ни к уменьшению размера общего имущества поэтому согласия всех жильцов на установку камеры на стене над дверью квартиры не требовалось.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2, установив камеру над своей квартирой, нарушил права собственников дома и устав управляющей компании, а также что ответчик осуществляет сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни соседей. Установка ответчиком видеокамеры произведена в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего его имущества, что не является нарушением прав, гарантированных Конституцией РФ. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца по делу не доказано, что монтаж системы видеонаблюдения является реконструкцией или перепланировкой дома, суду не представлено доказательств того, что в результате монтажа системы видеонаблюдения нарушена прочность или разрушены несущие конструкции жилого дома.

Суд оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к выводу что действия ответчика по установке камеры видеонаблюдения в месте общего пользования не являются действием, посягающим на конституционные права иных лиц, а именно на право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, на личную жизнь, установленная ответчиком камера является частью системы безопасности, установленной в квартире ответчика, тогда как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на которых Законом не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества, при условии недопущения нарушения прав и законных интересов иных лиц, нарушения которых при рассмотрении дела установлено не было, вышеуказанный довод стороны истца, судом не принимается.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании привести места общего пользования в первоначальное состояние до установки видеокамер и произвести ремонт, взыскании судебной неустойки в данном случае являются производными и не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании демонтировать камеры видеонаблюдения, привести места общего пользования в первоначальное состояние до установки видеокамер и произвести ремонт, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течении одного месяца с момента изготовления в полном объеме – с 06.06.2024. 

Судья Ю.В. Захаренко