Дело №2-68/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М., администрации Липовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к М., администрации Липовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 18 сентября 2006 года он приобрел у М., жительницы села 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За приобретаемый дом он передал М. 12000 (двенадцать тысяч) рублей. В подтверждение договора купли-продажи между ним и М. был составлен договор купли-продажи жилого дома, который удостоверен специалистом Питимского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 В существующей в тот период времени Регистрационной палате договор купли - продажи жилого дома зарегистрирован не был.

В октябре 2018 года администрация Пичаевского района в письменной форме уведомила его о проведении плановой проверки по осуществлению муниципального земельного контроля в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Актом проверки от 01 ноября 2018 года № 33 установлено: на земельном участке, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, хозяйственные строения. Земельный участок числится на кадастровом учете с 13.10.2009 года, с кадастровым №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Подготовлена техническая документация на жилой дом, право собственности у него не зарегистрировано.

Ему рекомендовано оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета № 6 Липовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №547 от 07.11.2018 года домовладение № по 

<

адрес> принадлежит (значится за) ФИО3, лицевой счет №9, на основании индивидуального жилищного строительства 1959 года.

ФИО3 - свекровь продавшей ему жилой дом № - М.. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 01 июня 1984 года ФИО3 продала жилой дом Н. - своему сыну, супругой которого и является М.. Договор купли-продажи жилого дома между ФИО3 и Н. удостоверен секретарем Питимского исполкома В.

В Липовском сельсовете нет отметки о том, что дом № по 

<

адрес> значится за Н. (на основании договора купли-продажи от 01.06.1984 года), а дом по данным сельсовета значится за ФИО3.

Все обязательства между ним и М. выполнены. Он передал деньги (покупатель), М. передала товар, приняла деньги. Несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи в Росреестре, договор фактически заключен, все последующие действия в отношении жилого дома № основываются на признании им и окружающими его права собственности на этот дом. А именно: он проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома, земельного участка, высаживает картофель. 

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Липовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании притязаний каких–либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.

Судья подпись О.А. Мартынова