РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года Железнодорожный суд г.Самары 

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ и площади земельного участка. суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском об установлении границ и площади земельного участка расположенного по 

<

адрес> площадью 669 кв.м. относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка от 25.07.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО2 Впоследствии уточнила исковые требования в части площади земельного участка, просила установить границы и площадь земельного участка площадью 569 кв.м. относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка от 25.07.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО2 ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 04.11.2003г. она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., однако фактически площадь земельного участка больше площади указанной в договоре. Земельный участок она купила у 

<

данные изъяты>. Постановлением Главы г.Самара от 12.05.2003г. № 429 об утверждении проекта границ земельного участка и передаче в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленного и используемого земельного участка в Железнодорожном районе 

<

данные изъяты>. был передан в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., участок площадью 68,7 кв.м. в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность. Земельный участок площадью 500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Впоследствии она обратилась к кадастровому инженеру, в результате чего был подготовлен и направлен в «Росреестр» межевой план с границами фактически занимаемого земельного участка. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, а в последствии было отказано, в связи с несоответствием ч.1 ст.43 218-ФЗ, поскольку согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами закона. Кадастровым инженером ФИО2 была выполнена схема расположения земельного участка от 25.07.2019г. с отражением границ фактически занимаемого земельного участка. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок используемый истицей из оборота не изъят, на него не распространяются установленные законом ограничения и запреты, права третьих лиц не нарушены, внесение соответствующих изменений в сведения ГКН о местоположении по фактически сложившимся границам в результате уточнения границ и изменения площади земельного участка соответствует требованиям законодательства. Значение площади земельного участка указано к квадратных метрах с округлением до 1 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО3 решение оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.16-26 выписка из ЕГРН, л.д.27-28 уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, л.д.29 схема расположения земельных участков, л.д.30 план установления границ земельного участка, л.д.31-39 межевой план, л.д.40 заключение кадастрового инженера, л.д.41-42 схема земельного участка, л.д.43 акт согласования земельного участка, л.д.55 Постановление главы г.Самара от 12.05.2003г. №429 об утверждении проекта границ земельного участка, л.д.56-59 договор аренды земельного участка, 60 план установления границ земельного участка, л.д.61-64 акт установления и согласования границ земельного участка, л.д.65 схема расположения земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. 

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, ПНВ, постоянного /бессрочного/пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана / ч.1 ст. 40 ФЗ «О ГКН»/. 

В соответствии со ст. 40 ч.2 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Судом установлено, что изначально собственником земельного участка был 

<

данные изъяты>. на основании постановления Главы г.Самара от 12.05.2003г. № 429 об утверждении проекта границ земельного участка и передаче в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленного и используемого земельного участка в Железнодорожном районе ему был передан в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., участок площадью 68,7 кв.м. в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность. Истица собственник земельного участка площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: г.

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.11.2003г., однако фактически площадь земельного участка составляет 569 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера уточнение границ земельного участка осуществлено с использованием плана границ земельного участка подготовленного и согласованного 15.10.2002г. и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от 04.11.2003г. содержащего сведения о границах земельного участка. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от границ отраженных в плане. На момент приобретения участка границы были сформированы и определены искусственного происхождения забором и существовали на местности более 15 лет (дата согласования в плане 15.10.2002г.). По сведения государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляла 500 кв.м., а по факту 568,7 кв.м., что подтверждается документами. Конфигурация земельного участка, его площадь не изменялись, участок не изъят из оборота, права третьих лиц не нарушены, на него не наложены ограничения или запреты.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 569 кв.м. расположенного по 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка от 25.07.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО2 

Решение суда в окончательной форме принято 27 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.