Дело № 2-1111/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июня 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, в обоснование которого указал, что *** г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от *** г., по приобретению в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: ****. Согласно п. 2 Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи после приобретения ответчиком права собственности на квартиру в порядке приватизации. Срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** г.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик обязуется продать, а истец приобрести в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру 

<

данные изъяты> Стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно порядку оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., уплачена истцом ответчику на момент подписания договора купли-продажи предварительного в качестве аванса, и является частичной оплатой стоимости квартиры, о чем имеется расписка. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., истец обязался выплатить ответчику в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

С момента государственной регистрации права собственности, с *** г., ответчик перестал отвечать на звонки, в квартире появляется крайне редко, всячески избегает контактов. *** г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается телеграммой. Однако ответчик уклоняется от получения телеграмм и соответственно от заключения Основного договора, что подтверждается уведомлением почтового отделения от *** г.

В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 429, 445 ГК РФ, просит суд обязать ответчика заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от *** г., а именно: продать **** и порядком оплаты в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, которое совпадает с адресом спорного жилого помещения, в суд не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по его извещению о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления (ст. 117 ГПК РФ), в связи с чем, суд считает уведомление надлежащим, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом («Покупатель») и ответчиком («Продавец») был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется в срок до (не указано) приобрести в свою собственность квартиру **** Хабаровского края, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 1-ом этаже 5-тиэтажного жилого дома.

После приобретения права собственности Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру ****, (далее по договору — Имущество).

Стоимость продаваемого Имущества определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб., и будет уплачена в следующем порядке:

часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., уплачена Покупателем Продавцу на момент подписания настоящего договора в качестве аванса, и является частичной оплатой стоимости квартиры, указанной в п.2 настоящего договора;

оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, будет уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Продавец обязуется собрать и представить для оформления основного договора купли-продажи имущества, необходимые для этого документы, но не позднее 3 рабочих дней до составления основного договора купли-продажи.

Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена. Стороны договорились, о том, что передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будет осуществлена в течение 14 календарных дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, претензий между сторонами нет.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от *** г., право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано *** г., то есть значительно позже заключения предварительного договора купли-продажи от *** г.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** ФИО3 не являлся собственником данного жилого помещения, в связи с чем, не имел никаких правовых оснований заключать предварительный договор купли-продажи, который в силу изложенных обстоятельств является ничтожным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от *** квартиры, расположенной по адресу: г. **** заключен с нарушением требований закона, является недействительным (ничтожным), в силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 445 ГК РФ, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.07.2017 г.

Судья: А.А.Малеев