Дело № 2-1345/2020 

55RS0019-01-2020-000382-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Безверхой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского муниципального района Омской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 27 ноября 2014 года между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.12.2014. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. На основании пункта 2.1 земельный участок передан в аренду с 27 ноября 2014 года по 26 ноября 2019 года. Согласно пункту 3.1 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 186, 30 рублей. Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату единовременно до 10 апреля текущего финансового года. В нарушение указанных норм арендная плата Ответчиком вносилась несвоевременно. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за ее использование являются земельный налог и арендная плата. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности составила 6474 (шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 88 коп., в том числе по арендной плате на сумму 1 169 рублей 94 копейки, по пени 5 304 рубля 94 копейки. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Ответчику было предложено в двадцатидневный срок со дня получения претензий: от 19.07.2019г., от 07.02.2020г. исполнить обязательства по договорам аренды и представить копии платежных документов подтверждающих оплату задолженности. Ответчиком претензии оставлены без внимания. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Любинскогомуниципального района задолженность на общую сумму 6474 (шесть тысяччетыреста семьдесят четыре) рубля 88 коп., в том числе по арендной плате насумму 1 169 рублей 94 копейки, по пени 5 304 рубля 94 копейки, расторгнуть договор № от 27.11.2014г. об арендеземельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации Любинского муниципального района Омской области участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2014 между администрацией Любинского муниципального района Омской области, от имени муниципального образования «Любинский муниципальный район Омской области» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. 

На основании пункта 2.1 земельный участок передан в аренду с 27 ноября 2014 года по 26 ноября 2019 года. 

Согласно пункту 3.1 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 186, 30 рублей. 

Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Согласно акту приема-передачи от 27 ноября 2014 года земельный участок был передан ФИО1 

Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.12.2014, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2020.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что с 27 ноября 2014 года ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежаще, арендные платежи не вносил в полном объеме, доказательств иного представлено ответчиком не было. 

Размер задолженности по арендной плате за период с 27.11.2014 по 26.11.2019 составляет 1 169, 94 рублей, что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно пункту 5.2 названного договора аренды случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 10.04.2015 по 07.02.2020 составляет 5 304, 94 рублей. Расчет судом проверен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.11.2014 по 26.11.2019 в размере 1 169, 94 рублей, на которую в соответствии с п. 5.2 договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой составляет 5 304 рубля 94 копейки. 

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № АЗ-11-129/2014 со ссылкой на п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд допустил просрочку внесения арендной платы. 

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Договор аренды заключен на период с 27 ноября 2014 года по 26 ноября 2019 года. 

С исковыми требованиями истец обратился 09.04.2020. Положения ст. 619 ГК РФ предполагают досрочное расторжение договора аренды, вместе с тем, на момент обращения с настоящим иском в суд, срок действия договора аренды истек. 

Таким образом, требования о расторжении договора аренды заявлены излишне, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что норма статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая право арендатора перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, не подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливающий приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, предусматривает иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Любинского муниципального района Омской области задолженность по договору № от 27 ноября 2014 года за период с 27.11.2014 по 26.11.2019 в размере 1 169, 94 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 5 304 рубля 94 копейки рублей за период с 10.04.2015 по 07.02.2020. 

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2020 года.