Дело № 2-352/2023 

УИД 55RS0018-01-2023-000416-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, восстановлении сведений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом разделен на две неровные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и выход, свой земельный участок, свой двор, свои хозяйственные постройки, свои коммуникации: свет, воду, канализацию, газовое отопление. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему, а часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2.

Просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - квартирой №, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома просила прекратить.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 02.06.2023, заявление ФИО2 принято к производству, ФИО2 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилые помещения имеют отдельные входы, разделены общей стеной, спора относительно земельных участков не имеют.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители третьих лиц БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 24.04.2019, 14.08.2019 ФИО2 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 55:12:020101:1628, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.15-17). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.07.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2023 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2023 жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2. 

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию на 15.04.2011, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, кочегарки, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме (л.д.76-91).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух изолированных помещений: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,5 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м.. 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие истцам доля жилого дома и часть жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащих истцам жилых помещений как «квартиры», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанными объектами недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, восстановлении сведений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру, а также самостоятельные требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, восстановлении сведений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру, самостоятельные требования ФИО2, 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартирой №, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - квартирой № с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2 собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.