Дело №2-1453/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кистярева Е.В., представившего удостоверение № и ордер №Н 060377 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>вой коллегии адвокатов, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Кочубеевском районном суде гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер.Дубовый, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, изменила и пояснила, что с 1999 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 1. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ФИО2 с просьбой зарегистрировать его в указанном жилом доме для последующей замены и получения паспорта гражданина РФ. Она дала согласие на регистрацию, и в тот же день ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в её жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил паспорт гражданина РФ, перерегистрировался в принадлежащем ей жилом доме и пообещал через некоторое время сняться с регистрационного учета. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, однако он уклонялся, а затем в марте 2004 года уехал из села Кочубеевское в неизвестном направлении. С марта 2004 года ответчик в селе Кочубеевском не проживает, предоставленным правом пользования жилым помещением не пользуется, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. В настоящее время она хочет оформить документы на получение субсидии на оплату коммунальных услуг, однако реализовать свое право в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме, и поэтому она не может реализовать свои гражданские права на владение и пользование своей собственностью. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а также её права собственника. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как она не имеет возможности установить место жительства ответчика и не имеет права заставить ответчика обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. В связи с чем, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.

Адвокат Кистярев Е.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 показала, что знает ФИО1 тринадцать лет, у них дружеские отношения. ФИО2 она не знает, и никогда не видела. Ответчик не проживает и никогда не проживал в жилом доме, принадлежащем истцу, его место жительства ей неизвестно.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО6 показала, что ФИО1 знает пять лет, у них дружеские отношения. Ответчика она не знает, и никогда не видела. Он не проживает и никогда не проживал в указанном жилом доме. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО1, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 1.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, переулок Дубовый, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2017 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев