Дело ...

16RS0046-01-2019-009561-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Двор-78» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Двор-78» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АМ ... от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

Квартира расположена на мансардном этаже. Как собственник жилого помещения, истцом неоднократно поднимался вопрос о ремонте крыши жилого дома (по факту протечек), расположенного по адресу: ..., а именно обращался в ТСЖ о необходимости ремонта кровли крыши, так как из-за образовавшихся щелей вода проникали в жилое помещение. Однако вопрос о ремонте кровли жилого не решался долгое время.

В февраля-марте месяце 2019 года, после обильных дождей на стенах в ... появились обильные мокрые пятна, по данному факту было уведомлено ТСЖ «Двор-78».

... составлен акт осмотра на предмет протекания кровли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается актом осмотра от ....

Согласно акту осмотра, имеются следы протечек со стороны крыши вдоль окон (мансарда, 6 этаж), следы протечек со стороны крыши, перед входной дверью на балкон (6 этаж, спальная комната). Следы протечек вдоль стены, а также окна (5этаж, детская комната). Причиной заливы помещения - ... является протекание кровли (крыши) жилого дома по ....

Ответчику направлена претензия с описью ... по факту возмещения ущерба на сумму 119800, 70 руб., что подтверждается претензией о возмещении материального вреда, направленной .... Данная сумма была определена на основании визуального осмотра со стороны специалистов производящих ремонт.

Претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором .... Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истец обратился к независимому эксперту-оценщику ЦЭО «Стройэкспертиза». Согласно отчету ... стоимость восстановительного ремонта жилого помещения расположенного по адресу: ... составляет 212222, 29 руб. За услуги оценщика истцом оплачено 15 000 руб.

Ответчику повторно направлена претензия по факту возмещения вреда, на основании проведенной оценки. Претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ....

Истцом предложено ответчику в досудебном порядке возместить причиненный ущерб, однако требования удовлетворены не были.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ТСЖ «Двор-78» в свою пользу в возмещение ущерба сумму в размере 212222, 29 руб., в возмещение расходы по оплате услуг оценки сумму в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного но адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АМ ... от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... 

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 указывает, что с февраля по март 2019 года после обильных дождей на стенах в ... появились обильные мокрые пятна.

... произведен осмотр жилого помещения на предмет протекания кровли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается актом осмотра от ....

Согласно акту осмотра имеются следы протечек со стороны крыши вдоль окон (мансарда, 6 этаж), следы протечек со стороны крыши, перед входной дверью на балкон (6 этаж, спальная комната). Следы протечек вдоль стены, а также окна (5этаж, детская комната). Причиной заливы помещения - ... является протекание кровли (крыши) жилого дома по ....

... истцом в адрес ответчика направлена претензия по вопросу возмещения ущерба в сумме 119 800, 70 руб. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истец обратился к независимому эксперту-оценщику ЦЭО «Стройэкспертиза». 

Согласно отчету ... стоимость восстановительного ремонта жилого помещения расположенного по адресу: ... составляет 212 222, 29 руб. За услуги оценщика истцом оплачено 15 000 руб.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ... (далее по тексту - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что правоотношения между истцом и ТСЖ «Двор-78» основаны на договоре управления многоквартирным домом, в связи с чем ответчик является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, правоотношения собственников квартиры в многоквартирном доме и управляющей компании регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно статье 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Как установлено судом, услуг по надлежащему содержанию и ремонту крыши ... исполнителем не оказано, соответствующие мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком предприняты не были.

В судебном заседании ... было удовлетворено ходатайство представителя ответчика о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой было поручено ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет». 

Согласно экспертному заключению определить состояние кровли над мансардными помещениями в ходе фактического осмотра объекта исследования не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа на указанную часть кровельного пространства, протечки носят сезонный характер и проявляются в зимний период времени. 

Установлено, что причиной образования влаги в помещениях объекта является недостаточное утепление кровли и некачественный монтаж оконных конструкций, установка оконных блоков в ... не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Причиной теплопотерь в помещениях квартиры, смещения точки росы внутрь помещения, намокания помещений квартиры является как не неудовлетворительное качество установки оконных блоков, так и недостаточное утепление кровли и наружных стен.

Удовлетворяя исковые требования о возмещении материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, обращенные ТСЖ «Двор-78», суд исходит из установленного размера причиненного ущерба жилому помещению в сумме 212222, 29 руб. и доказанности наличия оснований, с которыми закон связывает возникновение ответственности в виде возмещения убытков в порядке, установленном ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая то, что достоверность экспертного заключения составленного ЦЭО «Стройэкспертиза» по заказу истца ответчиком не опровергнута, суд с учетом его соответствия требованиям статьи 11 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ... в части точного описания объекта оценки, стандартах оценки, последовательности определения стоимости объекта оценки соглашается с выводами представленной истцом оценки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на ТСЖ «Двор-78» в силу положений действующего законодательства возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, суд в отсутствие представленных ответчиком доказательств, свидетельствующих об обратном приходит к выводу о наличии оснований для возложении обязанности по возмещению причиненного ущерба на ответчика ТСЖ «Двор-78».

Факт залива принадлежащего истцу жилого помещения в результате ненадлежащего состояния конструкций многоквартирного жилого дома судом установлен, а следовательно, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ТСЖ «Двор-78» освобождается от ответственности если докажет, что ущерб причинен не по его вине.

Из представленных материалов не следует, что ответчиком доказано отсутствие вины в причинении ущерба.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда причиненного ФИО1 с учетом конкретных обстоятельств дела определяется судом в сумме равной 4000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по составлению отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры подлежат возмещению ответчиком в сумме 15 000 руб.

Производство ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» судебного исследования подлежит оплате ТСЖ «Двор-78» в сумме 90 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в сумме в сумме 5322, 22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Двор-78» в пользу ФИО1 в возмещение убытков сумму в размере 212 222, 29 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., в возмещение расходов по составлению отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения сумму в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Двор-78» в доход муниципального образования ... сумму в размере 5 322, 22 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Двор-78» в пользу ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 90 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд ....

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин