Дело № 2-572/2024

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретаре ФИО2, 

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 18 октября 2023 года 

<

номер>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области. 

В обоснование иска указала, что в её владении более 18 лет находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м. С целью оформления права собственности на спорный земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру которым был подготовлен межевой план, которым было установлено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом, данный участок был приобретён истцом 22 января 2006 года у ФИО4, однако в установленном законом порядке сделка не заключалась. Территориальных либо имущественных споров у истца с иными лицами не было.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что для оформления перехода прав на спорный участок предыдущий собственник после оплаты не передал соответствующие документы, в дальнейшем острая необходимость в оформлении документов перед нею не стояла. 

Представитель третьего лица администрации Благовещенского района Амурской области ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО4 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от 11 ноября 1992 года 

<

номер> и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 13 ноября 1992 года 

<

номер>. Также в материалы дела представлена копия членской книжки с/т «Заря» за 

<

номер>, принадлежавшей ФИО4, а также платёжные извещения.

Как следует из материалов дела, предыдущий собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти 

<

номер> от 13 июля 2010 года. 

Согласно наследственному делу 

<

номер> к имуществу ФИО4, наследником имущества является ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился ФИО9, в эту же дату ему были выданы свидетельства о праве не наследство по закону 

<

номер> и 

<

номер> на денежный вклад на сумму 20 000 рублей и недополученную пенсию в сумме 14 732 рубля соответственно.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно представленным Управлением записи актов гражданского состояния Краснодарского края сведениям, близкие родственники у него отсутствуют. 

Сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО9 в распоряжении суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав её наследства не входил, после смерти наследника ФИО4 ФИО9 иных наследников, имеющих право на получение данного земельного участка в собственность, не имеется. 

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из п. 2 названной статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости находится на территории Благовещенского муниципального округа, постольку управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа как орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом, является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

ДД.ММ.ГГГГ по заказу кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом из заключения кадастрового инженера следует, что данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности на указанный земельный участок.

Свидетель ФИО6, допрошенный в ходе судебного заседания дал показания о том, что является соседом истца по участку, пояснил что та пользуется участком с 2006 года, предыдущий собственник ему незнаком. Участок расположен при выезде из города налево, на участке имеется железобетонный дом, насаждения, плодовые деревья, грядки, участок огорожен. Сведений о споре с третьими лицами у него нет. 

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании дал показания о том, что знаком с истцом, помнит обстоятельства приобретения ею земельного участка – зимой 2006 года ФИО1 и предыдущим собственником-женщиной были произведены осмотр, после чего собственник передала участок за деньги под расписку. Участок огорожен, на нём расположен небольшой дом, имеются плодовые деревья, картофель. Третьи лица требования по поводу участка не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и при этом эти показания согласуются как между собой, так и с иными материалами дела. 

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> поступил во владение ФИО1

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Истцом ФИО1 поставлен вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Тем самым ФИО1 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> в силу приобретательной давности, вне зависимости от постановки этого имущества на учёт в качестве бесхозяйного.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

18 июля 2023 года по заказу ФИО1, кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка, согласно заключению которого фактические границы земельного участка на местности представлены забором.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 2006 году ФИО4 за плату передала земельный участок ФИО1, и с этого времени истец непрерывно владела и пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания. 

Следовательно, ФИО1 самостоятельно на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несёт бремя его содержания, её право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2024 года.