Дело № 2-988/2023

24RS0016-01-2023-000131-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Страмбовской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «МИРТ» об обязании исключить из финансово-лицевого счета задолженности, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «МИРТ» об обязанности исключить из финансово-лицевого счета задолженности, взыскании компенсации морального вреда мотивировав требования тем, что истец является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится квартира, обслуживает управляющая компания ООО «МИРТ». Собственником ? доли в указанно квартире является ФИО2 Ответчик выставляет счета для оплаты платежей коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ, В сентябре 2021г. ответчиком была направлена квитанция для внесения взносов на капитальный ремонт, согласно которой недоплата на начало расчетного периода составляла 39479,38 руб. С учетом суммы оплаты за расчетный период в размере 563,33 руб. к оплате был выставлен счет на сумму 40042,71 руб. Также была рассчитана пени в размере 8286,29 руб. Итого к уплате был выставлен счет в размере 48329 руб. Исходя из размера своей доли в праве собственности ? истец в октябре 2021г заплатил 36247 руб. за капитальный ремонт в ООО УК «МИРТ». Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 25.01.2022г. был определен размер оплаты за услуги ЖКХ, с оформлением платежных документов истцу и ФИО2 пропорционально долям в праве собственности в жилом помещении по указанному адресу. 

17.05.2022 истец оплатил ? долга за капитальный ремонт за период с ноября 2021 по май 2022г. в размере 4320 руб. Однако ответчик продолжает начислять долг по взносам за капитальный ремонт в полном объеме с учетом долгов другого собственника ФИО2 В квитанции за май 2022г. ответчик указал, что имеется задолженность на начало расчетного периода 7588,93 руб., итого, учитывая сумму к оплате за расчетный период в размере 439,58 руб., сумма указана в размере 3708,51 руб., а всего с учетом пени в размере 12409,21 руб. Не согласившись с данным расчетом, истец обратился с заявлением о перерасчеты суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт 15.06.2022г. Однако ответчик на данное заявление ответил, что лицевой счет разделён с 27.03.2022, переплата по его лицевому счету отсутствует. Истец считает, что ответчиком предоставляется недостоверная информация по его расчетам за взносы на капитальный ремонт и он не имеет задолженности поэтому виду коммунальных услуг. Бездействием и предоставлением ему недостоверной информации о способах, порядке расчетов сумм и размеров сумм по оплате коммунальных услуг в виде взносов на капитальный ремонт, считает, что ему причинён как потребителю моральный вред и нравственные страдания, которые он оценивает в размере 50 000 руб. В связи с чем, истец просит обязать ООО УК «МИРТ» исключить из финансово-лицевого счета, открытого на ФИО1 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по взносам на капитальный ремонт, а именно за период с октября 2021 г. по июль 2022г., а равно начисленную за указанный период пени по соответствующим видам коммунальных услуг и произвести ему перерасчет по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2021г. по настоящее время (по день подачи искового заявления в суд). Взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 496 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель (действующая по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УК «МИРТ» в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (полномочия по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что с 28.04.2020г. ответчик приступил к управлению вышеуказанного многоквартирного дома. Кроме того, на основании решения собственников данного МКД для формирования фонда капитального ремонта ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства был открыт специальный счет и сформирован платежный документ для внесения собственниками МКД взносов на капитальный ремонт. Согласно сведений о состоянии финансово-лицевого счета № по капитальному ремонту по жилому помещению № по 

<

адрес>, данный лицевой счет был открыт 01.06.2021 на имя ФИО1 Второй собственник – ФИО2 в управляющую компанию с оформлением финансово-лицевых счетов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и для внесения взносов на капитальный ремонт, соразмерно ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, не обращался. На момент открытия лицевого счета по капитальному ремонты на указанное жилое помещение (на 01.06.2021) задолженность составляла 37789,39 руб. Оснований для разделения финансово-лицевых счетов, открытых по указанному жилому помещению, у ответчика не имелось, в связи с чем, начисление платы за указанное жилое помещение, в том числе на капитальный ремонт, осуществлялось ответчиком, исходя из общей площади жилого помещения – 64,90 кв.м. на 01.10.2021г. задолженность по взносам на капитальный ремонт по данному жилому помещению составляла 40042,71 руб. Истцом в указанный расчетный период (в октябре 2021) было оплачено 36247 руб. До марта 2022г. ответчик при отсутствии оснований для разделения финансово-лицевого счета по капитальному ремонту на данное жилое помещение, производил начисления для уплаты взносов на капитальный ремонт соразмерно площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа. На основании решения Железногорского городского суда от 25.01.2022, вступившего в законную силу 12.03.2022, ответчиком финансово-лицевые счета на указанное жилое помещение, в том числе финансово-лицевой счет по капитальному ремонту, были разделены соразмерно долям собственников данного жилого помещения, и 12.03.2022 на ФИО2 для внесения платежей в фонд капитального ремонта был открыт финансово-лицевой счет № №. С 01.04.2022г. ответчик начисления по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, а также по оплате капитального ремонта осуществляет соразмерно долям ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на данное жилое помещение. Учитывая дату разделения финансово-лицевых счетов по указанному жилому помещению на основании судебного решения, вступившего в законную силу, у ответчика не имеется законных оснований для проведения перерасчета по финансово-лицевым счетам, открытым на данное жилое помещение, за период до проведения разделения финансово-лицевых счетов. По факту требования истца мотивированы необходимостью взыскания расходов по оплате взносов в фонд капитального ремонта соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение второго собственника ФИО2, однако, данные требования имеют правовую природу спорных отношений, связанных со взысканием расходов с ФИО2 в порядке регресса. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просят отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Копией протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 15.12.2020г. подтверждается, что ООО УК «МИРТ» выбрано управляющей организацией названного многоквартирного дома и сформирован фонда капитального ремонта ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, открыт специальный счет и сформирован платежный документ для внесения собственниками МКД взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, являются ФИО1, общая долевая собственность ? доли и ФИО2, общая долевая собственность – ? доля. 

Согласно выписки из домовой книги, финансово-лицевой счет №, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 26.01.2017г. и ФИО2 с 19.02.2001г. 

Заочным решением Железногорского городского суда от 25.01.2022г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. Постановлено: - Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса расходы по оплате услуг ЖКХ в размере 7001.28 руб. за период с июня 2020г. по июнь 2021г., расходы на юриста в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 177,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 409,50 руб. 

Определить размер оплаты за услуги ЖКХ, с оформлением платежных документов ФИО1 и ФИО2 пропорционально их праву собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1 в размере ?, ФИО2 в размере 1/4. Решение вступило в законную силу 12.03.2022г. 

Стороной истца суду представлены платежные документы для внесения взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021г. по май 2022г., за помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № исполнителем услуг указана ООО «УК «МИРТ», в которых указаны суммы к оплате за расчетный период, а также указана недоплата на начало расчетного периода, а именно за май 2022г. – 7588,93 руб., пени – 8700,70 руб., итого к оплате с учетом КР: 12409,21 руб. 

Также ответчиком ООО "УК «МИРТ» представлена выписка о состоянии ФЛС по названной квартире за период с 01.06.2021г. по 15.06.2023г., из которой следует, что задолженность по ФЛС № складывается за период с июня 2021г. по июнь 2023, и за все время оплачено 44564,65 руб., пеня по неоплаченному долг – 163,65 руб., общая задолженность по пене – 9099,98 руб.

Положения ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не содержат понятия "финансово-лицевой счет". Исходя из представленных ответчиком сведений и сложившейся практики взаиморасчетов управляющих организаций с собственниками (нанимателями), финансово-лицевой счет представляет собой свод начислений и платежей по жилому помещению за период с момента начала управления многоквартирным домом данной организацией. Сам по себе финансово-лицевой счет не порождает для собственников обязанностей и носит информационный характер. Оснований для исключения из него каких-либо сумм задолженности действующие нормативно-правовые акты не предусматривают.

Законодательством регламентированы требования к формированию и правовое значение не для финансово-лицевого счета, а для платежного документа, в котором в том числе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), однако истец требований о направлении ему платежных документов с исключениями из них каких-либо сумм не заявлял.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Как следует из материалов дела, соглашения между собственниками указанного жилого помещения не заключалось, требования о заключении с истцами отдельных договоров на внесение платы за капитальный ремонт ранее не предъявлялись.

При таком положении, учитывая, что внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, у одного из которых имеется задолженность по оплате жилого помещения, производится на основании единого платежного документа, отдельный договор на внесение платы за жилье и коммунальные услуги истец не заключал, и независимо от того, на чье имя открыт лицевой счет по спорному жилому помещению, принимая во внимание, что в соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено указание в платежном документе на оплату коммунальных услуг сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

При этом суд исходит из того, что при наличии единого финансового лицевого счета, открытого на все жилое помещение, а не на каждого из собственников, зачисление платежей на конкретное лицо невозможно, в связи с чем зачисление платежей в счет погашения задолженности, возникшей, в том числе, по вине ФИО2 являющегося одним из собственников жилого помещения, не может быть поставлена в вину ответчику.

В случае обращения ответчика в суд с требованием о взыскании указанной задолженности истец не лишен возможности доказывать отсутствие у него данной задолженности и возникновения ее у другого лица, не являющегося в силу прямого указания закона солидарным с ними.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из финансового лицевого счета задолженность за период с октября 2021 по июль 2022г., суд приходит к выводу о том, что указанные требования, в отсутствие соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение, заключенного между собственниками ФИО1 и ФИО2, не основаны на законе. Оспариваемые истцом действия ответчика не нарушают требований жилищного законодательства вне зависимости от вышеприведенных доводов по той причине, что оснований исключения задолженности из финансово-лицевого счета нормы жилищного законодательства не содержат.

Суд отмечает, что вопрос об итоговом размере неисполненных обязанностей ФИО1 перед ООО "УК "МИРТ" в рамках рассматриваемого иска разрешен быть не может, и может быть решен либо в рамках рассмотрения иска о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО "УК "МИРТ", либо в рамках иска о признании обязательства исполненным, если он исполнит возложенные на него законом обязанности, а ООО "УК "МИРТ" будет продолжать в нарушение закона направлять ему платежные документы с включением в них задолженности. 

Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения заявленного иска и не установлены нарушения имущественных прав истца как потребителя, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «МИРТ» об обязании исключить из финансово-лицевого счета задолженности, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова