к делу № 2-2140/2025

УИД 23RS0004-01-2025-003087-89

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «25»ноября 2025г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении к приведению помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском кФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении к приведению помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В обоснование исковых требований указал, что 00.00.0000 между ним и ответчиком заключен договор аренды части жилого помещения, в соответствии с условиями которого последнему передано во временное владение и пользование жилое помещение площадью 56,3 кв. м., расположенное в жилом помещении с кадастровым номером ФИО9, по адресу: (...), пом 1. Ответчик обязался принять объект и оплачивать арендную плату. 

Договор заключен на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно п. 3.1.2. договора размер арендной платы составлял 55 000 руб. в месяц. 

Первый платеж за последующий месяц внесен 00.00.0000.

В соответствии с п. п. 4.2.1., 4.2.2. договора арендатор обязуется осуществить в помещении ремонтные работы на сумму 100 000 руб. Арендодатель предоставляет один месяц аренды помещения без взимания арендной платы за первый месяц в качестве дополнительной компенсации, в зачет проведенных арендатором ремонтных работ. 

Согласен п. 7.3.2. договора результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения, который подготавливается арендатором и подписывается сторонами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента окончания таких работ. 

В нарушение указанных условий договора ответчиком не предоставлен акт приема-передачи, ремонт в помещении не выполнен либо выполнен, но без согласования с арендодателем. Однако арендная плата начислялась с 00.00.0000.

Следовательно, ответчиком не внесена арендная плата за период с 15.10.2024г. по 00.00.0000, то есть в течение 70 календарных дней, что составляет 128 333 руб. 

Ответчиком в период действия договора произведена без согласия арендодателя установка перегородок в арендованном помещении. 

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о демонтаже перегородок и приведении помещения в первоначальное состояние которая оставлена без внимания. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 128 333 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 20 043,34 руб., возложить на него обязанность по демонтажу перегородок в вышеуказанном помещении и приведению его в состояние, пригодное для дальнейшего использования в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения в указанной части в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. ежедневно до полного его исполнения, а также взыскать с ответчика 6 051 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом (судебное извещение вручено 00.00.0000), о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Из письменного отзыва ответчика следует, что им досрочно прекращена аренда по причине экономического положения. Задолженности по арендной плате у него не имеется, ремонтные работы он выполнил. Конструкции в помещении он установил по согласованию с арендодателем. Просит в иске отказать в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения площадью 102,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО10, по адресу: (...), пом. 1. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды части жилого помещения, в соответствии с п. п. 1.1., 1.2. которого истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) за плату во временное владение и пользование (аренду) часть жилого помещения площадью 56,3 кв. м., расположенного в жилом помещении с кадастровым номером ФИО11, по адресу: (...), пом. 1, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату. 

В соответствии с п. 1.6. договора объект должен использоваться арендатором для осуществление предпринимательской деятельности в целях размещения коммерческой и административно-хозяйственной деятельности, с возможностью размещения складских и подсобных помещений, оказания услуг.

Срок аренды составлял с 00.00.0000 по 00.00.0000 (п. п. 2.2., 2.3. договора).

Согласно п. 2.4. договора, если за один месяц до окончания срока аренды, определенного настоящим договором, стороны не выразили намерения о расторжении или изменении договора, данный договор автоматически продлевается (пролонгируется) на 11 месяцев. 

Размер арендной платы составил 55 000 руб. в месяц, определен порядок ее внесения – ежемесячно до 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств арендодателю (п. п. 3.1.2, 3.1.3. договора).

Срок осуществления первого платежа – до 00.00.0000 (п. 3.1.4 договора).

Арендатор обязался за свой счет содержать объект в исправном рабочем состоянии (п. 4.1.2 договора).

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязуется осуществить ремонтные работы в помещении. Сумма, затраченная на ремонт, составляет 100 000 руб. 

Арендодатель предоставляет один месяц аренды помещения без взимания арендной платы за первый месяц в качестве дополнительной компенсации, в зачет проведения ремонтных работ арендатором. 

Согласно п. 4.3. договора неотделимые улучшения объекта арендатор вправе производить только с письменного согласия арендодателя. Результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения, который подготавливается арендатором и подписывается сторонами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента окончания таких работ. Все неотделимые улучшения объекта, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя с момента их производства. Арендодатель вправе возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, согласованную сторонами дополнительно путем зачета стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, в счет арендной платы.

Объект передается арендатору по акту-приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора (п. 5.1.1 договора).

Арендатор обязан по окончании срока аренды или при досрочном расторжении договора возвратить объект в том состоянии, в котором он его получил, с обязательным проведением уборки, с учетом нормального износа, а также ключи от арендуемого помещения (п. 5.2.1. договора).

Согласно п. 7.2. договора перед проведением текущего ремонта стороны проводят совместный осмотр помещения, фиксируют недостатки, требующие проведение текущего ремонта, виды, объем, сроки проведения и порядок распределение расходов на текущий ремонт, о чем сторонами составляется акт осмотра. Факт проведения текущего ремонта, перечень произведенных работ и их стоимость фиксируются в акте выполненных работ по ремонту. 

В соответствии с п. 7.3. договора согласие арендодателя на произведение неотделимых улучшений подтверждается дополнительным соглашением к договору, в котором стороны определяют, какие конкретно улучшения являются неотделимыми, объем, сроки, а также стоимость производства таких улучшений. Результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения, которые подготавливается арендатором и подписывается сторонами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента окончания таких работ. 

К договору прилагался план арендуемого жилого помещения, в котором перегородки отсутствовали. 

00.00.0000 между сторонами подписан акт приема-передачи части жилого помещения.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 128 333 руб., демонтаже перегородок и приведении помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

В претензии указано, что ремонт в помещении не выполнен, соответствующий акт отсутствует. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 623 ГК РФ,произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате со ссылкой на невыполнение последним текущего ремонта в арендуемом помещении, в связи с чем стоимость невыполненных работ не может быть зачтена в счет арендной платы.

Указанные доводы судом принимаются во внимание, поскольку доказательств совместного осмотра сторонами помещения, фиксации недостатков, требующих текущего ремонта, видов, объемов сроков проведения и порядка распределения расходов на текущий ремонт, что предусмотрено п. 7.2.1 договора аренды от 24.10.2024г., в материалы дела не представлено. Соответствующий акт осмотра сторонами не составлялся, доказательств обратного также не представлено. 

Равным образом, не представлено доказательств выполнение ответчиком работ по текущему ремонту, акт выполненных работ в соответствии с п. 7.2.2. договора между сторонами не составлялся. 

В связи с чем довод ответчика о том, что им выполнены ремонтные работы, стоимость которых подлежит зачету в арендную плату, является несостоятельным. 

Довод истца о наличии задолженности по арендной плате в размере 128 333 руб. ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты по ст. 395 ГК РФ взыскиваются по день уплаты просроченной суммы денежных средств кредитору, если не установлено другое. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения судебного решения. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Требование о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства истцом не заявлено. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 25.11.2025г. в размере 22 979,18 руб.

Обоснованным является и требование истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу перегородок в арендованном помещении и приведения помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

Как выше указано, помещение передано ответчику в аренду без перегородок.

Ответчик факт установки перегородок (конструкций) не отрицал, а его довод о согласовании их установки с истцом материалами дела не подтвержден. 

В частности, отсутствует письменное согласие истца на установку перегородок, дополнительное соглашение к договору не подписывалось, соответствующий акт между сторонами не составлялся.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). 

Согласно разъяснений, изложенных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в части демонтажа перегородок и приведения помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в течение 10 календарных дней с момента его вступления в законную силу, поскольку данный срок является достаточным для выполнения ответчиком всех необходимых для этого действий. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта по настоящему гражданскому делу в части демонтажа перегородок и приведения помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования, суд учитывает объем удовлетворенных исковых требований, степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному его исполнению.

Поскольку ответчиком не представлено в материалы дела доказательств о наличии у него тяжелого материального положения, с учетом принципов разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с него в случае неисполнения решения суда в установленный срок в части демонтажа перегородок и приведения помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в пользу истца 3 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения вынесенного судебного акта в указанной части. 

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 051 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 СамвелаНориковичаудовлетворить в полном объеме. 

Взыскать сФИО2 (паспорт 000) в пользу ФИО8 СамвелаНориковича(паспорт 000) задолженность по арендной плате в размере 128 333 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 25.11.2025г. в размере 22 979,18 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 051 руб., а всего взыскать 157 363 (сто пятьдесят семь тысяч триста шестьдесят три) рублей 18 (восемнадцать) копеек.

Обязать ФИО2 (паспорт 000) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами произвести демонтаж перегородок в помещении площадью 56,3 кв. м., расположенном в жилом помещении с кадастровым номером ФИО12, по адресу: (...), пом. 1, а также привести указанное помещение в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

В случае неисполнения в установленный срок решения суда в части демонтажа перегородок и приведения помещения в состояние, пригодное для дальнейшего использования, взыскать с ФИО2 (паспорт 000) в пользу ФИО3 (паспорт 000) 3 000 (три тысячи) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда в указанной части. 

Разъяснить ФИО2право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья А.В. Правилов