Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Шмаковой О.И.,

представителя истца по ордеру адвоката Сашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением администрации ---- сельского совета № 10 от 01.06.1992г. Б.Г.М. был выделен земельный участок, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1).

В 1994 году Б.Г.М. уехала и передала истцу земельный участок, отказавшись от него, с этого времени владение им не осуществляла, земельным участком не пользовалась. С 1994 года ФИО1 пользовалась указанным участком и более 15-ти лет добросовестно и открыто, непрерывно владела земельным участком как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования земельным участком, а также осуществляла бремя его содержания. 

В 2017 году истица обратилась в компетентные органы для осуществления регистрации вышеуказанного земельного участка, однако сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствовали. В архиве Зарайского муниципального района и в Администрации сельского поселения --- представителем истца были запрошены правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых впоследствии сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В настоящее время разрешить сложившуюся ситуацию по существу не представляется возможным. Признание права собственности на земельный участок необходимо истице для осуществления государственной регистрации на объект в установленном законом порядке и реализации права собственника указанного земельного участка.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 234 ГК РФ ФИО1 просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- га, расположенный по адресу: (адрес 1), установить границы земельного участка и внести в ЕГРН по следующим координатам:

Х У

Данные изъяты

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца адвокат Сашкина Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Зарайск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Свидетель Г.В.А. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком в д. --- Зарайского района примерно с 1994 года, где она сажала огород. В настоящее время на участке имеется летний домик, летний душ и теплица. Она довольно часто навещает истицу, так как ее дочка дружит с внучкой ФИО1, которая проживает на участке с ранней весны до поздней осени. Ей известно, что ФИО1 пользуется земельным участком, после того как подруга истицы уехала и разрешила ей пользоваться этим участком. 

Свидетель К.В.Д. в судебном заседании пояснила, что знакома с истицей около 20-ти лет, ее земельный участок находится напротив участка, которым пользуется ФИО1. Изначально участок принадлежал Б.Г., которая передала его в пользование истице. ФИО3 пользуется участком с 1994г. и с этого времени Б. Г. она не видела. Истица обрабатывает земельный участок и проживает в летнем домике с ранней весны до поздней осени. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ гражданские и жилищные права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского и жилищного законодательства порождают гражданские и жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с Постановлением --- сельского Совета Зарайского района Московской области № 10 от 01.06.1992г. за Б. Г.М.по фактическому землепользованию закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д.--- Зарайского района, площадью --- га (л.д.9), что подтверждается также справкой администрации сельского поселения --- № 365 от 12.04.2017г. (л.д.8). 

По сведениям Администрации городского округа Зарайск Московской области заявление Б.Г.М. о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью --- га в д.--- Зарайского района М.О., в архив на хранение не поступало.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017г., собственник земельного участка с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенный в д.--- Зарайского района Московской области, не указан (л.д.41-43). 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Подразумевается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. 

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц, и которые могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. 

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности - государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. 

В силу ст.210 ГК РФ только собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15-ти лет непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, при этом ее владение является добросовестным и открытым, т.е. известно всем окружающим, никто никаких претензий истцу по поводу владения земельным участком не предъявлял и не предъявляет, что подтверждается показаниями свидетелей. При этом она оплачивает необходимые платежи за полив и водоснабжение. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает представленные истцом доказательства достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. Ответчиком каких-либо доказательств, обосновывающих его возражения, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), установив границы земельного участка по координатам:

Х У

Данные изъяты

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков