№2-658/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2023 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что 28.04.2015, между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка(в общую долевую собственность, по ? доли каждому), расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество Радуга, участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №. Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка составила 116868 руб. В соответствии с п.3 договора, оплата по договору купли-продажи от 28.04.2015г. производилась за счет средств областного материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет ФИО6 на счет, открытый в Свердловском отделении №7003 Уральском Банке ОАО «Сбербанк России». В последствии оплата была произведена в полном объеме на основании решения Управления социальной политики №15 №9 от 02.07.2015. Право собственности на участок было зарегистрировано 21.05.2015 за ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5 в общедолевую собственность по ? доли каждому, о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. 01.08.2016 ФИО6 умер. На момент смерти ФИО6 ипотека в силу закона не снята, запись об ипотеке не погашена, несмотря на то, что обязательства перед ФИО6 по оплате по договору купли-продажи исполнены. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющимся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодержателя(продавца по договору) Учитывая, что ФИО6 умер, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество Радуга, участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №. Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество Радуга, участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ФИО6 ее отец. Она знает, что у него имелся земельный участок в садоводческом товариществе, который он продал. Отец не говорил, что деньги за земельный участок он не получил. После смерти отца, она оформила свидетельство о праве на наследство, однако на указанный земельный участок не претендовала и не претендует. 

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2015 между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка(в общую долевую собственность, по ? доли каждому), расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество Радуга, участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №. Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка составила 116868 руб., оплата по договору купли-продажи от 28.04.2015г. производилась за счет средств областного материнского (семейного) капитала серия ОМК № от 10.07.2013 г. до 01.09.2015 путем перечисления на счет ФИО6 на счет, открытый в Свердловском отделении №7003 Уральском Банке ОАО «Сбербанк России».

21.05.2015 за ФИО1, ФИО19.В., ФИО7, ФИО5 в общедолевую собственность по ? доли зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество, участок №74, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

02.07.2015 обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены в полном объеме. Деньги перечислены на счет продавца ФИО6, что подтверждается решением о перечислении денежных средств областного материнского (семейного) капитала от 02.07.2015 №9 Управления социальной политики №15..

Из свидетельства о смерти 1V –АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

08.08.2016 нотариусу нотариального округа горд Краснотурьинск ФИО8 от ФИО2 поступило заявление о принятии наследства после ФИО6.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, о снятии обременения, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, садоводческое товарищество «Радуга», участок №74, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем принесения жалоб через Карпинский городской суд Свердловской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023. 

Председательствующий: Габбасова С.В