50RS0007-01-2024-006851-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 11 февраля 2025 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации г/о Домодедово, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделе доли дома, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просила: сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО5, 21.06.1994г.р., снилс 

<

***>, объект капитального строительства – здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> состоящий из помещений: помещение №, в состав входят: кухня №, площадью 11,0 кв.м.; санузел №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 10,5 кв.м. Также истец просила прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 13/100 долей жилого дома по указанному адресу. Ответчикам принадлежат оставшиеся доли жилого дома. Во вводе строения, после реконструкции, в эксплуатацию истцу было отказано, а также в связи с наличием спора по выделу доли дома, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Также указал, что просит осуществить выдел доли дома истцу по варианту экспертизы – лист 21 заключения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 13/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано, сведения внесены в ЕГРН. Истец произвела реконструкцию здания, после которой площадь жилого дома увеличилась.

Уведомлениями администрации г/о Домодедово от 30.11.2024г., от 10.06.2024г. истцу было отказано в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1, 3 Постановления Пленума ВС РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие)

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизы ГБУ «БТИ 

<

адрес>» №Г№ от 23.12.2024г. реконструированный объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, градостроительного законодательства, санитарно – техническим нормам и нормам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Также экспертом предложен вариант выдела доли жилого дома по сложившемуся порядку пользования, по которому истцу выделяется: кухня №, площадью 11,0 кв.м.; санузел №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 10,5 кв.м. При этом денежная компенсация не рассчитывалась, так как отступления от идеальных долей при выделе доли нет.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома в реконструируемом виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом установленных обстоятельств, выводов судебной экспертизы, сложившегося порядка пользования, суд полагает необходимым иск удовлетворить, произвести выдел жилого дома в соответствии с вариантом заключения экспертизы, по которому истцу выделяется - кухня №, площадью 11,0 кв.м.; санузел №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 10,5 кв.м.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, 21.06.1994г.р., снилс 

<

***>, объект капитального строительства – здание (жилой дом), являющийся частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> состоящий из помещений: помещение №, в состав входят: кухня №, площадью 11,0 кв.м.; санузел №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 6,4 кв.м.; жилая №, площадью 10,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 13/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025г.