№ 2-458/2023 

61RS0061-01-2023-000503-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с 14.04.2001 по настоящее время. На основании выписки из похозяйственной книги № 104 от 28.02.2023, выданной администрацией 

<

данные изъяты> за ним числится квартира 1983 года постройки, общей площадью 42 кв.м., расположенная по указанному адресу. Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 10.04.2023 техником ООО «Недвижимость» ФИО2 общая площадь квартиры 50,6 кв.м., ранее инвентаризация данной квартиры в органах БТИ не проводилась. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-69741522 от 28.03.2023. На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.02.2021. Указанный адрес присвоен квартире и земельному участку на основании постановлений администрации 

<

данные изъяты> № 15 от 29.01.2021 и № 44 от 03.04.2023. Он владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, что подтверждается постоянным проживанием в квартире, платежными документами. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру им не было зарегистрировано в установленном порядке. В течение всего срока владения квартирой претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Владение им квартирой осуществляется непрерывно, квартира не передавалась во владение третьим лицам, не выбывала из его владения иными способами. За время проживания в квартире он оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в данный момент без решения суда у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на квартиру. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру 1983 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 27).

Ответчик - представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не имеют возражений относительно искового заявления (л.д. 31).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира 1983 года постройки, которой с 14.04.2001 владеет и пользуется ФИО1 – истец по делу (л.д. 9, 10-13, 14, 15, 16, 17). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28.03.2023 №КУВИ-001/2023-69741522 в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире (л.д. 20). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. с 10.03.2023 принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 18-19).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Сведениями о проведении реконструкции квартиры суд не располагает, расхождение в общей площади произошло за счет отсутствия технического обмера, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру 1983 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов