К делу № 2-638/2025 

УИД: 23RS0053-01-2025-000616-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Король А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли истцам каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., 1969 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме литер «А» были произведены реконструкция перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, выразившиеся в проведении следующих строительных работ: снос части тамбура литер «а», возведение пристройки литер «а1», демонтаж отопительной печи в помещении №6, а также оконного блока в стене помещения №3, закладка образованного проема кирпичной кладкой: демонтаж окопного блока в сгоне помещения №5 с разбором части подоконного простенка, закладка чает проема кирпичной кладкой, установка в образованный проем дверного блока, выполнение окопных проемов в перегородке между помещениями №3 и №4. установка умывальника в помещении совмещенного санузла №6.

В связи с проведением данных строительных работ изменилась площадь и экспликация помещений жилого дома

В 2025 году по вопросу узаконения произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию МО Тихорецкий район, согласно ответа администрации МО Тихорецкий район принять решение об узаконении не представляется возможным, так как произведенная реконструкция подпадает под признаки самовольной.

С учетом обозначенных обстоятельств, ФИО1 и ФИО2 считают, что имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, признании права собственности на него.

В связи с чем, просят сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется их заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором они настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его отзыв, согласно которого он признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны и лиц, участвующих в деле.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

Изучив материалы гражданского дела и представленные в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, следующее.

В соответствии со от. 222 ГК РФ самовольной постройкой являемся здание сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 1 статья 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли истцам каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., 1969 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме литер «А» были произведены реконструкция перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, выразившиеся в проведении следующих строительных работ: снос части тамбура литер «а», возведение пристройки литер «а1», демонтаж отопительной печи в помещении №6, а также оконного блока в стене помещения №3, закладка образованного проема кирпичной кладкой: демонтаж окопного блока в сгоне помещения №5 с разбором части подоконного простенка, закладка чает проема кирпичной кладкой, установка в образованный проем дверного блока, выполнение окопных проемов в перегородке между помещениями №3 и №4, установка умывальника в помещении совмещенного санузла №6.

В связи с проведением данных строительных работ изменилась площадь и экспликация помещений жилого дома, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.03.2025г., подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

К настоящее время экспликация помещений жилого дома выглядит следующим образом:

помещение №1 - жилая комната, площадью 7.2 кв.м.:

помещение №2 - жилая комната, площадью 7.7 кв.м.:

помещение №3 - жилая комната, площадью 13.9 кв.м.;

помещение №4 - жилая комната, площадью 11.0 кв.м.:

помещение №5 - коридор, площадью 5.9 кв.м.:

помещение №6 - сан.узел, площадью 5.4 кв.м.:

помещение №7 - тамбур, площадью 3.4 кв.м.:

помещение №8 - кухня, площадью 29.3 кв.м.:

Итого: общая площадь 83.8 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м.

Указанные работы были произведены в 2010 году, на основании разрешения на строительство №38 от 26.03.2007г., выданного администрацией МО Тихорецкий район, однако не были узаконены в установленный срок. 

Как следует из технического заключения от 28.03.2025 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. спорный жилой дом соответствует требованиям действующих норм, возведенная ирис тройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки Парковского сельского поселения Тихорецкого района: реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, деформации, трещины, повреждения нс выявлены, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное. В помещениях завершена внутренняя отделка стен, потолка и пола, инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Сохранение и дальнейшая эксплуатация дома возможны.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Согласно заявлению ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, она является соседкой ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Она не возражает против перестройки и реконструкции, так как это не затрагивает ее права и интересы.

Согласно заявлению ФИО6, проживающего по адресу: 

<

адрес>, он не возражает против увеличения площади дома его соседей (истцов).

Согласно заявлению ФИО7, проживающего по адресу: 

<

адрес>, он является соседом истцов, проживающих по адресу: 

<

адрес>. Он не возражает против перестройки и реконструкции, так как это не затрагивает ее права и интересы.

Принимая во внимание все установленные при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства, суд полагает возможным сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, признании права собственности на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова