Дело № 2-360/2020

УИД 44RS00027-01-2020-000408-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский городской суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре/помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Мир» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (,,,), (,,,).

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Мир» в лице председателя З. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (,,,). ДД.ММ.ГГГГ. также подписан передаточный акт к договору купли-продажи, денежные средства по договору оплачены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. 

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности он (истец) не может в связи с отсутствием у кооператива надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади квартиры, а из передаточного акта следует, что приобретена не (,,,), а ? часть данного жилого дома. Согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.10.2019 г. квартиры, расположенная по адресу: (,,,), ни за кем не зарегистрирована. Создавшаяся ситуация нарушает их права и иным путем, чем обращение в суд разрешить возникший спор невозможно.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик – СПК «Мир» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил заявления о признании исковых требований и рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств в адрес суда не поступало, представитель в судебное заседание не направлен. 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Мир» в лице председателя З. и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), по условиям которого истец приобретал в собственность у ответчика – СПК «Мир» вышеуказанный объект недвижимости за (данные изъяты) руб. 

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 приняли указанный ? часть жилого дома с хозпостройками по адресу: (,,,) (л.д.11).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и кассовому чеку от ФИО2 главным бухгалтером СПК «Мир» принято за ? жилого дома (данные изъяты) (данные изъяты) руб. (л.д.12).

По данным ЕГРН сведений о регистрации прав на спорное жилое помещение не имеется.

Таким образом, судом установлено, что между истцом – ФИО2, с одной стороны, и ответчиком – СПК «Мир», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано ФИО2 по передаточному акту. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика - СПК «Мир» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение. Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «Мир» является собственником спорного жилого помещения (копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., справка о нахождении на балансе СПК ? жилого дома по адресу: (,,,), право собственности СПК «Мир» на жилое помещение по адресу: (,,,), никем не оспаривается. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «Мир» является собственником жилья, не имеется.

Согласно справке о данных технического учета по квартире в жилом доме, по состоянию на 13.11.2019 г. квартира (данные изъяты) 

Принимая во внимание вышеуказанное и учитывая позицию ответчика, суд считает возможным принять признание иска СПК «Мир», так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца ФИО2 законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский городской суд в течение месяца. 

Судья: Чиркина А.А.