УИД 19RS0002-01-2025-003237-39 Дело № 2-1718/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество разреза «Шахтер», ул. Клубничная, 82, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что в 1969 году указанный выше земельный участок был предоставлен для садоводства и огородничества ФИО2 Постановлением Администрации г. Черногорска от 15.02.1995 № 143 земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность. В апреле 2000 года жена ФИО2 – ФИО3 продала данный земельный участок истцу ФИО1, к этому времени ФИО2 умер. Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 не составлялся, сделка происходила с согласия председателя правления садоводческого товарищества ФИО4, на имя которого 14.04.2000 были поданы заявления: от ФИО3 – об исключении ее из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка ФИО1, от ФИО1 – о принятии ее в члены товарищества. В 2005 году ФИО1 было выдано удостоверение члена садоводческого товарищества. С указанного времени истец вместе с членами своей семьи ухаживает за земельным участком, оплачивает взносы в кассу товарищества. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным участком более 18-ти лет. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письма Администрации г. Черногорска от 16.09.2025 № 2639-Иф, постановлением Администрации г. Черногорска № 143 от 15.02.1995 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Шахтер» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ул. Клубничная, 82, передан в собственность ФИО2

Из материалов наследственного дела № 198 следует, что ФИО2 умер 05.11.1996 (свидетельство о смерти 

<

...>), открывшееся с его смертью наследство приняла его супруга ФИО3, которой нотариусом 13.04.2010 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Из материалов наследственного дела № 43/2020 следует, что ФИО3 умерла 26.03.2020 (свидетельство о смерти 

<

...>), открывшееся с е смертью наследство принял ее сын ФИО5, которому нотариусом 28.09.2020 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, ряд 5, № 1.

Свидетельства о праве на наследство (свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга в общем имуществе) на спорный земельный участок в рамках наследственных дел №№ 198, 43/2020 не выдавались.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2025, 04.09.2025 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:1368, расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской округ Черногорск, город Черногорск, территория СНТ район Опытное поле Шахтер, ул. Клубничная, 82, отсутствуют.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В материалы дела истцом представлены заявления в адрес председателя товарищества «Шахтер» ФИО4 – от ФИО3 от 14.04.2000 с просьбой об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей садового участка по ул. Клубничная, 82, и от ФИО1 от 14.04.2000 – о принятии ее в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка по ул. Клубничная, 82. 

Из справки председателя НСТ «Шахтер» ФИО6 от 27.08.2025 следует, что ФИО1 является членом НСТ «Шахтер» и имеет садовый участок, находящийся по адресу: г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Клубничная, 82; задолженности по уплате членских взносов и иных платежей у истца не имеется. 

В подтверждение членства в НСТ «Шахтер» истцом также предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, выданное на ее имя 17.05.2005 с указанием даты вступления – 2000 год, согласно которому ежегодно в период с 2004 года по 2017 год истцом производилась уплата членских и целевых взносов. Также истцом представлены квитанции об оплате членских взносов, электроэнергии за спорный участок за 2019-2025 гг.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 (собственник земельного участка по ул. Клубничная, 116), ФИО8 также подтвердили факт владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, имеющимися в деле письменными доказательствами.

Возражений против иска со стороны ответчика и третьих лиц не заявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 19:02:010722:1368, расположенным по адресу: Республика Хакасия, городской округ Черногорск, город Черногорск, территория СНТ район Опытное поле Шахтер, ул. Клубничная, 82, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010722:1368, расположенного по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, город Черногорск, территория СНТ район Опытное поле Шахтер, ул. Клубничная, 82.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 27.10.2025.